Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung:

In zentraler Lage von Korb befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Es wurde um die Jahrhundertwende erbaut (lt. Eintrag in Bauakte) und vor einigen Jahren bis auf die Grundmauern renoviert. Das Dach wurde 1994 neu eingedeckt und isoliert, die Außenfassade neu verputzt.
Beheizt wurde das Haus bislang überwiegend über zwei Kaminöfen; die Funktion der Nachtspeicheröfen wurde nicht geprüft. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler bzw. Elektro-Durchlauferhitzer.

Dieses Haus bietet auf zwei Stockwerken je ein Bad und eine Küche und ist für "Mehrgenerationen-Wohnen" oder als "Wohnen & Vermieten" geeignet.
Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer in zwei Wohnungen (nicht abgeschlossen).
Die Wohnfläche von ca. 139 m² zzgl. Nutzfläche von ca. 77 m² ergibt sich aus dem UG, EG, OG, sowie dem ausgebauten DG. Die angegebenen Flächen sind Bestandsmaße die im August 2025 vor Ort aufgenommen wurden. Die Raumhöhen wurden ebenfalls vor Ort aufgenommen. Einige Räume weisen Raumhöhen von 2,00 m lichter Raumhöhe auf. Diese wären nach aktueller LBO keine Aufenthaltsräume, sind aber wohl dem Baujahr geschuldet und mit Bestandsrecht zu rechtfertigen.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihren persönlichen Stil einzubringen und der Immobilie neuen Glanz zu verleihen. Die Gesamtgrundstücksfläche von 183 m² lässt zudem kreative Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich offen.

Durch einen entsprechenden Umbau könnte im Haus ca. 176 m² Wohnraum entstehen. Hierfür gibt es eine Projektierung unseres Partnerarchitekten.

Kleiner Vorgarten an der Straßenseite, Garten mit Sitzplatz hinter dem Haus
Das Haus ist leer und sofort bezugsbereit
Keine Garage oder feste Stellfläche vorhanden

Renovierungen/Modernisierungen im Überblick:
1992: Haustüre
1992: WERU Kunststofffenster
1992: Sanitärausstattung, Sanitärleitungen
1993: WERU Kunststofffenster
1994: Außenfassade neu verputzt und gestrichen
1994: Dacheindeckung erneuert
1997: Badumbau: neue Fliesen und Wanne
2010: neuer Warmwasserboiler
2019: drei Dachflächenfenster inkl. Eindeckrahmen wurden erneuert
2019: Holz-Kaminofen

Bedarfsausweis, 282 kWh/(m2*a), Ofenheizung, Elektro,
Holz, Strom, Bj. 1873, H, gültig bis 05.02.2035, 123 kg CO2/(m2*a)

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Korb, mit seinen rund 11.000 Einwohnern, bietet ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben.

Die Anbindung ist durch die nahegelegene B 14 und die B 29 gewährleistet. Über die Busanbindung nach Waiblingen ist auch der Anschluss an das Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS) gegeben.
In Korb gibt es eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Waiblingen und Winnenden. Für die Kleinsten sind zwei kommunale Kinderhäuser mit Ganztagesbetreuung und vier Kindergärten vorhanden. Zudem verfügt Korb über ein Freibad, das fußläufig erreichbar ist.
Korb liegt idyllisch zwischen Weinbergen und der Kreisstadt Waiblingen.

Ausstattungsbeschreibung:

UG: ca. 68 m² Nutzfläche
Hauswirtschaftsraum
2 Gewölbekeller
Außenkeller

EG: ca. 46 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Nutzfläche
Küche
Bad (unausgebaut)
Abstellraum
Gäste-WC
2 Zimmer

OG: ca. 61 m² Wohnfläche
Gäste-WC
Bad
Küche mit Geräten
3 Zimmer

DG: ca. 32 m² Wohnfläche + ca. 3 m² Nutzfläche
Galerie
Kind
Schlafen
Abstellraum

Treppenhaus mit Rauputz weiß.
Wände in den Wohnräumen mit Tapete.
Böden teils Laminatböden, teils Fliesen.


Die Versorgung mit TV / Internet / Telefon ist bestmöglich:
Glasfaser-Anschluss (Telekom) mit 1.000 Mbit
Kabel-Anschluss (Vodafone) mit 1.000 Mbit

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.