Residential building - Purchase - Welzheim
Gepflegtes Dreifamilienhaus in Welzheim zu verkaufen
620.000 €
Welzheim
Type of property
House
Kind of property
Residential building
Type of commercialization
Purchase
Postcode
73642
City
Welzheim
Number of rooms
9
Number of bedrooms
6
Number of bathrooms
3
Anzahl separates WC
2
Living area
268 sqm
Plot surface area
320 sqm
Number of floors
4
Heating type
Central heating system
Beschreibung:
Dieses massiv erbaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung sowie ein attraktives Nutzungspotenzial.Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, jeweils im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung bietet eine klassische Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Desweiteren haben Sie die Möglichkeit im Erd- und Obergeschoss jeweils einen weitläufigen Balkon zu nutzen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und derzeit vermietet, das Dachgeschoss steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Zum Angebot gehören zwei Garagen sowie weitere Stellplätze direkt am Haus. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, verschiedene Kellerräume sowie Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Der Hobbyraum im Untergeschoss , bietet neben einer Heizung auch eine kleine Küchenzeile sowie eine angrenzende Toilette im Treppenhaus.
Die Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder zur teilweisen Eigennutzung.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Welzheim ist ein Luftkurort im Schwäbischen Wald und liegt am östlichen Rand des Rems-Murr-Kreises und ca. 40 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen und viele Gewerbebetriebe sind hier zuhause. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Welzheim bietet ein vielseitiges Kultur- Sport-und Freizeitangebot. Kindergarten ist in der Nähe. In Welzheim gibt es zwei Grundschulen (Bürgfeldschule und Hofgartenschule), eine Förderschule (Janusz-Korczak-Schule), eine Gemeinschaftsschule (Bürgfeldschule), eine Realschule (Kastell-Realschule) und ein Gymnasium (Limes-Gymnasium).Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den VVS sichergestellt. Ab dem Bahnhof Schorndorf, Endpunkt der S-Bahn-Linie S2 von Stuttgart her, besteht eine gute Busverbindung.
Die Umgebung von Welzheim bietet einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Wiesen und Wäldern ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten. Zahlreiche Badeseen wie der Ebnisee und der Aichstruter See runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1972
- Final energy demand:
- 218 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- G
- Energy certificate valid until:
- 24.08.2035
- Main energy source:
- Oil
- Heating type:
- Central heating system
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
MassivSatteldach
Öl Heizung aus 2003 mit neuem Pufferspeicher
Holzfenster zweifach isolierverglast
Teilweise erneuerte Elektrik
Letzte Renovierungen:
Badsanierung 2019 EG
Neue Wohnungseingangstür EG 2019
Neue Fenster EG 2020
Neues Garagentor 2017
Elektroleitungen Bad EG 2019
Flächenangaben:
Erdgeschoss: ca. 101 m² Wohnflläche
Obergeschoss: ca. 99 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 68 m² Wohnfläche
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.Jan Eisele
Mergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
+49 (0) 7151 966 58-0
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.