Gepflegte und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht.

Beschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eines massiv gebauten Gebäudekomplexes mit 71 Wohnungen in herrlicher Aussichtslage auf der Korber Höhe.

Lagebeschreibung:

Die Salierstraße liegt in einem Wohngebiet mit Wohnkomplexen verschiedener Größe. Es handelt sich um eine ruhige und gut angebundene Gegend im Stadtgebiet Waiblingen mit mehreren Schulen, darunter das Salier-Gymnasium und ein Kindergarten.
Zahlreiche Parks und Grünflächen sind von der Salierstraße aus leicht erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Es besteht ein regelmäßiger Buslinienverkehr in die Innenstadt und zum Bahnhof. Von dort aus sind es ca. 12 Minuten nach Stuttgart.
Auch die gute Anbindung an die B29/B14 ist von großem Vorteil. Der Stuttgarter Hauptbahnhof und Flughafen sind mit dem Auto nur rund 30 Minuten entfernt.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärke und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Tür, ebenso Ärzte, Apotheken, Banken und andere wichtige Einrichtungen.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 83 m² groß und verfügt über einen sehr guten Grundriss: Über einen breiten Flur gelangen Sie in alle Zimmer, in die Küche, ins Bad und in das separate WC.
Durch zwei großen Fenster und die Balkontür (östlich, südlich und westlich ausgerichtet) ist der Wohn-/Essbereich sehr hell und sonnendurchflutet.
Die beiden Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich verfügen über direkte Zugänge auf den Südbalkon. Von allen drei Zimmern haben Sie einen herrlichen Ausblick.
Von der Küche mit Einbauten und ca. 2 Jahre alten elektrischen Geräten gelangen Sie auf einen kleinen und praktischen, östlich ausgerichteten weiteren Balkon.
Die Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet, Küche, Bad und Toilette sind gefließt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, die Decken in den Schlafräumen gestrichen. Das Wohn-/Esszimmer und der Flur sind mit weißen Holzdecken versehen, die Küche mit einer dunkelbraunen Holzdecke.
Das Badezimmer ist innenliegend mit Waschtisch, Badewanne mit Duschmöglichkeit. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Fenster sind aus Kunststoff, doppelt verglast.
Auf den Balkonen wurden vor ca. 10 Jahren eine neue Drainage und neue Fliesen verlegt. Eine ca. 6 m lange Markise sorgt für Schatten auf dem Südbalkon.
Es ist ein Aufzug vorhanden. Dieser hält jedoch in einer Zwischenetage. Wenige Stufen führen dann zur Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Der Tiefgaraganparkplatz hat ein eigenes Tor und kann somit geschlossen werden.

Wohnflächen (ca. 83 m²):

Wohn-/Esszimmer: ca. 29 m²
Schlafzimmer 1: ca. 14,5 m²
Schlafzimmer 2: ca. 10 m²
Küche: ca. 8,0 m²
WC: ca. 1,5 m²
Bad: ca. 4,5 m²
Flur: ca. 9,0 m²
Küchenbalkon: ca. 1,5 m²
Südbalkon: ca 5,0 m²

Energieausweis: VA, 129 kWh/(m²*), Zentralheizung Gas, Bj 1974, D, gültig bis 06.03.2029

Das Gebäude ist seit ca. 2024 an die Nahwärmeversorgung der Stadtwerke Waiblingen angeschlossen.

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.