Hotelappartement als Kapitalanlage

Beschreibung:

Zum Verkauf kommt ein Hotel-Appartement als Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde 1984 erbaut und ist per Teilungserklärung in eine WEG mit 149 Appartements aufgeteilt. Die WEG wird von einer Hausverwaltung betreut.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus Einzelpersonen, Ehepaaren, Erbengemeinschaften etc.

Das gesamte Hotel ist per langfristigem Mietvertrag von der Hausverwaltung an die Hotel-Betriebsgesellschaft vermietet.
Die laufenden Mieteinnahmen werden, nach Abzug des Hausgelds, monatlich von der Hausverwaltung nach Miteigentumsanteilen ausgezahlt.
Im Oktober 2022 wurde ein neuer Mietvertrag abgeschlossen.
Die Mieterhöhungen sind bis November 2026 festgeschrieben und gehen dann in eine Indexierung über.
Unter der Annahme, dass das aktuelle Hausgeld gleichbleibend fortgeführt wird, ergeben sich folgende Prognosen für die Mieteinnahmen gemäß Mietvertrag:

Ab 01.11.2024 Mietzins 2725 € abzüglich Hausgeld 980 € = Auszahlung 1745 € jährlich (Mietrendite ca. 2,4%)

Ab 01.11.2025 Mietzins 3018 € abzüglich Hausgeld 980 € = Auszahlung 2038 € jährlich (Mietrendite ca. 2,8%)

Ab 01.11.2026 Mietzins 4766 € abzüglich Hausgeld 980 € = Auszahlung 3786 € jährlich (Mietrendite ca. 5,3%)

Der Mietzins unterliegt einer Indexierung, jährliche Anpassung.

Bäder, WC-Anlage, Deckenbeleuchtung und Marmorboden im Eingangsbereich wurden 2023 und 2024 saniert.

Bereits beim Betreten der Hotellobby spüren Sie die einzigartige Atmosphäre unterstützt durch die offene lichtdurchflutete Architektur. Dort finden Sie auch die Kaffee- und Teebar, die zum Verweilen einlädt. Nach einer erholsamen Nacht versorgt Sie das umsichtige Frühstücksteam im Restaurant Atrium mit einem vielseitigen Frühstücksbuffet.

Lassen Sie den Alltag hinter sich - ob im hoteleigenen Fitness- und Wellnessbereich oder bei der Erkundung der umliegenden Weinberge.
Für den Ausklang des Abends empfiehlt sich ein kühles Getränk in der hoteleigenen CHILMYS Bar.

Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl auf dem Außenparkplatz sowie in der angrenzenden Tiefgarage, darunter auch eine Elektroladestation.

VA 166 kWh/(m²a) Erdgas L, BJ. 1984, 60 kWh/(m²a) Strom, gültig bis 12.09.2029, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Lagebeschreibung:

Umgeben von viel Grünflächen ist das 4-Sterne Best Western Plus Hotel Fellbach-Stuttgart mit seinen 149 Zimmern das größte Hotel in Fellbach - der Stadt der Weine und Kongresse. In direkter Nachbarschaft zur Schwabenlandhalle ist dieses Hotel mit seinen fünf eigenen Tagungsräumen ein optimales Business- und Tagungshotel.

Die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die Stadtbahn U1, die direkt vor dem Hotel hält, ermöglicht eine entspannte An- und Abreise. Mit der Stadtbahn erreichen Gäste innerhalb von nur 20 Minuten das Stadtzentrum von Stuttgart.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Badezimmer ist mit einem WC und einer Duschwanne ausgestattet.
Raumausstattung und Möbel sind Eigentum der Mieterin (Betreibergesellschaft). Die laufende Renovierung der Zimmer wird von der Mieterin (Betreibergesellschaft) übernommen.