Haus in sehr ruhiger Lage für Paare oder Familie

Beschreibung:

Diese Immobilie wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren über die Platttform "Venbona" gesteuert.

Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben.

*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! ***

Das Mindestgebot liegt bei 425.000 €.
Der Sofortzusagepreis liegt bei 465.000 €.

Weitere Informationen zum digitale Angebotsverfahren erhalten Sie auf Anfrage.


Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte im schönen Hohenacker. Das im Jahr 1970 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 121 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 56 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Hervorzuheben ist die Ausrichtung der Terrasse mit Garten in kühler nördlicher Ausrichtung und zur Hausvorderseite mit Vorgarten und Balkon im 1.OG, welche nach Süden ausgerichtet sind und somit auch viel Sonne und Licht in die Räume bringen.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Verfügbarkeit der Immobilie: ab sofort

Verbrauchsausweis, 265 kWh/(m2*a),
Zentralheizung, Öl, Bj. 1970, H, gültig bis 31.10.2032

Lagebeschreibung:

Hohenacker ist ein Teilort der Stadt Waiblingen mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt nordöstlich von Stuttgart.

Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 20 km) möglich. Der Bahnhof Hohenacker/ Neustadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Linienbusse verkehren regelmäßig nach Waiblingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und Neustadt.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte mit ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche befindet sich in einem zentral gelegenen und ruhigen Wohngebiet in Waiblingen-Hohenacker. Eine überdachte Terrasse und Garten auf der Rückseite des Hauses laden zum Entspannen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet mit Zugang zum vorderen Garten. Vom Esszimmer gelangt man in die Küche und auf die überdachte Terrasse mit Garten mit Nordausrichtung, die an heißen Tagen einen schattigen und lauschigen Aufenthalt gewährt.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, welche aufgrund der geräumigen Größe individuell genutzt werden können. Vom großen Zimmer hat man den Zugang zum Süd-Balkon mit Markise. Auf dieser Ebene gibt es ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Der Flur hat durch ein Oberlicht Tageslicht.

Im Untergeschoss gibt eine Werkstatt und ein Hobbyraum. Einen Keller für die Vorräte und einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgußbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss.

In der gemauerten Garage gibt es Platz für ein Auto mit Zugang auf die Terrasse
hinter dem Haus.

Aufteilung:
Untergeschoss (in der Nutzfläche enthalten):
Flur (ca. 3 m²)
Hobbyraum (ca. 10 m²)
Werkstatt (Abstellraum) (Ca. 8 m²)
Heizraum und Waschküche (ca. 14 m²)
Tankraum (ca. 14 m²)
Keller (ca. 8 m²)

Erdgeschoss:
Windfang (ca. 3 m²)
Separates WC (ca. 1,5 m²)
Diele (ca. 6 m²)
Wohnzimmer (ca. 28 m²)
Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse (ca. 10 m²)
Küche (ca. 7 m²)
Terrasse (ca. 12 m² Grundfläche) (nur zu 50 Prozent in die Wohnfläche eingerechnet, ca. 6 m² Wohnfläche)

Obergeschoss:
Flur (ca. 3 m²)
Ankleide (2 m²)
Badezimmer mit WC, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne (ca. 7 m²)
Schlafzimmer (ca. 19 m²)
Zimmer 1 (ca. 15 m²)
Zimmer 2 (ca. 10 m²)
Balkon (ca. 4 m² Grundfläche) (nur zu 50 Prozent in die Wohnfläche eingerechnet, ca. 2 m² Wohnfläche)

Bauweise und Decken: Das Haus ist massiv gebaut und verputzt.

Dach: Flachdach

Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (BJ. 1991).

Fenster: Kunststoff doppelt isolierverglatt von 2010 und 2014, Kunststoffrollläden
an den Fenstern und Terrassentüren.

Haus: Fassade wurde 2015 gestrichen

Verfügbarkeit: ab sofort

Am Haus sind verschiedenen Renovierungen erforderlich

Verbrauchsausweis, 265 kWh/(m2*a),
Zentralheizung, Öl, Bj. 1970, H, gültig bis 31.10.2032

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und der Hausverwaltung, für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.