Reference Flat - Purchase - Waiblingen-Beinstein
2-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz in Beinstein
Waiblingen-Beinstein
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
71334
City
Waiblingen-Beinstein
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
53 sqm
Number of floors
3
Heating type
Central heating system
vermarktungsstatus
Reference
Beschreibung:
Die Wohnung liegt am Ortseingang von Beinstein. Im Haus gibt es insgesamt 6 Eigentumswohnungen, die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 28 Wohneinheiten in 4 Häusern.Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet, Satteldach mit Ziegeln gedeckt, Fassade verputzt und gestrichen. Unter den Häusern befindet sich eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit offenen Tiefgaragenstellplätzen und direktem Zugang ins Haus.
Die Terrasse (teilüberdacht) lädt zum Entspannen ein. Für den angrenzenden Gartenanteil steht dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht zu. In der Wohnung gibt es einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse/Garten, einen separaten Küchenraum sowie ein Schlafzimmer. In der Küche befindet sich eine Einbauküche inklusive Geräten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zu den Gemeinschaftsräumen zählen eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Wasser und Strom und ein großer Fahrradkellerraum.
Es befindet sich kein Aufzug im Haus. Es gibt keinen Hausmeisterservice für die Kehrwoche. Winterdienst- und Gartenpflege-Service wird durchgeführt.
Die Wohnung ist seit April 2020 an eine berufstätige Einzelperson vermietet.
Verbrauchsausweis, 116 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Gas, Bj.1995, C, gültig bis 19.09.2027
Lagebeschreibung:
Beinstein ist ein östlich liegender Teilort der Kreisstadt Waiblingen, welche dem Rems-Murr-Kreis zugehörig ist. Bekannt ist Beinstein für die reizvolle Lage inmitten von Weinbergen und Obstbaumwiesen.Beinstein selbst verfügt über eine gute (Verkehrs-) Infrastruktur. Die B14 Richtung Stuttgart und B29 Richtung Schorndorf gewähren eine schnelle Erreichbarkeit dieser Städte. Die Anbindung an den ÖPNV wird u.a. durch die S-Bahn Haltestelle Stetten-Beinstein gewährt. Dieser verfügt über einen Anschluss zur S-Bahn-Linie S2 und verkehrt Richtung Schorndorf und Stuttgart. Des Weiteren finden sich diverse Busverbindungen Richtung Waiblingen und Weinstadt, welche in einem regelmäßigen Takt verkehren.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungszentren sind in Form einer Grundschule, Kindertageseinrichtungen und einem Jugendtreff vorhanden. Der sanierte Ortskern lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1995
- Energy consumption:
- 116 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- D
- Energy certificate valid until:
- 19.09.2027
- Main energy source:
- Gas
- Heating type:
- Central heating system
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
Aufteilung:Wohnzimmer/ Essbereich ca. 24 m², Zugang zur Terrasse und Garten
Terrasse ca. 9 m² (wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
Schlafzimmer ca. 12 m²
Küche ca. 7 m²
Badezimmer ca. 3 m²
Diele ca. 3 m²
gemauerter Kellerraum mit Fenster
gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum
Die Fenster sind Holzrahmenfenster, isolierverglast aus dem Baujahr.
Die Zimmerdecken sind verputzt und weiß gestrichen. In den Wohnräumen ist Laminat in Holz-Optik verlegt. Die Böden in der Küche, Badezimmer und Diele sind weiß gefliest. In den Räumen befinden sich Heizkörper. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert (Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Unterstützung durch Solarthermie).
Das aktuelle Hausgeld liegt bei 243 € pro Monat, inkl. 96 € Zuführung zu den Rücklagen.
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.