NUR MIT WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN ! Erstbezug, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Süd-Balkon

Beschreibung:

======================================================================

= FÜR PERSONEN MIT WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN ! =

= WICHTIG = Diese Wohnung ist nicht nach "DIN", sondern nach "LBO" !
Diese Einschränkung für den Wohnberechtigungsschein mit der jeweiligen Behörde klären!

======================================================================


Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts in Neckarweihingen.

Diese helle 3-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt einen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Der Süd-Balkon vergrößert den Wohnbereich. Das moderne Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im selben Gebäude.

Eine Einbauküche ist INKLUSIVE und wird vom Vermieter gestellt!

Der Bezug ist ab sofort möglich,
Die Haltung von Haustieren ist nicht erwünscht.

Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse, auch die Tiefgarage, und ermöglichen den schwellenlosen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Fahrräder finden in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum in der Tiefgarage Platz.

Sämtliche Reinigungsarbeiten der Gemeinschaftsflächen, der Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen werden von einem Hausmeisterservice erledigt und sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Fernwärme. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.


Energieausweis: BA, 54,70 kWh/(m2*a), Fernwärme, Energiebedarf B,
Haus Bj. 2023, gültig bis 17.01.2033, Baujahr Wärmeerzeuger 2023

Lagebeschreibung:

Im Neubaugebiet Schauinsland – am nördlichen Ortsrand von Neckarweihingen – entstehen insgesamt vier moderne Mehrfamilienhäuser bestehend aus zwei Gebäuden. Das Grundstück befindet sich in der Erweiterung eines bereits bestehenden Neubaugebiets, welches vor vier Jahren entstanden ist.

Die Stadt Ludwigsburg macht sich seit Jahren vorbildlich für eine nachhaltige und energetische Bauweise stark. sorgen mit ihrem niedrigen Energieverbrauch für geringere Verbrauchskosten und schonen damit nicht nur die Umwelt sondern auch Ihren Geldbeutel.

Neckarweihingen ist mit 6.500 Einwohnern ein Stadtteil der Kreisstadt
Ludwigsburg, der bereits 1974 eingemeindet wurde. Bis heute ist der Ort
mit seinen noch gut erhaltenen historischen Gebäuden, Kellerabgängen
und Rundbogentoren ein charakteristisches Beispiel für ein Straßendorf,
in dem früher Weinbau betrieben wurde. Neckarweihingen liegt nordöstlich von Ludwigsburg am rechten Neckarufer und ist von einer Neckarschleife und malerischen Weinbergsteillagen, Burgruinen und Feldern umgeben. Im Norden und Nordosten grenzt Neckarweihingen an Marbach am Neckar, im Osten an Poppenweiler, im Süden an Oßweil und Ludwigsburg-Ost und im Westen an Hoheneck. Besonders die Gegend entlang des Neckars und die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete bieten eine einzigartige Nähe zur Natur mit hohem Erholungswert. Als ein Stadtteil von Ludwigsburg ist Neckarweihingen hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – auch mit dem Auto ist die Ludwigsburger Innenstadt nur 10 Minuten entfernt, die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten. So profitieren Sie - mit der unmittelbaren Nähe zu den beiden Städten- von einem der stabilsten Wirtschafsträume Deutschlands mit namhaften Arbeitgebern, zahlreichen Hochschulen und hohem Freizeitwert.

Ausstattungsbeschreibung:

In den Wohnräumen und Küchenbereich wird heller Vinylboden in Echtholzoptik verlegt.

Aufteilung Wohnfläche:

Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche ca. 32,77 m²
Schlafen ca. 13,23 m²
Zimmer ca.10,70 m²
Badezimmer mit Dusche und WC ca. 7,1 m²
Flur ca. 5,78 m²
Balkon ca. 2,5 m² (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 8 m²)

Gesamtwohnfläche ca. 72,00 m²

Sonstige Angaben:

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

======================================================================

= FÜR BERUFSTÄTIGE PERSONEN MIT WOHNBERECHTIGUNGSSCHEIN ! =

= WICHTIG = Diese Wohnung ist nicht nach "DIN", sondern nach "LBO" !
Diese Einschränkung für den Wohnberechtigungsschein mit der jeweiligen Behörde klären!

======================================================================