3- bis 4-Zimmer- Wohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung:

Diese Wohnung wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren über die digitale Plattform "Venbona". Um Einsicht in die Gebote und den aktuellen Stand zu erhalten, sowie selbst mitbieten zu können, bitten wir Sie, sich unter folgendem Link auf der Plattform Venbona zu registrieren: www.venbona.com/bidding/xxxxxxxxx
Wir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an.

*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! ****

Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande.

Das Mindestgebot liegt bei 425.000€
Der Sofortzusagepreis liegt bei 440.000€

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Fellbach-Schmiden.
Alle Versorgungseinrichtungen und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof Fellbach und somit der Anschluss in den Verkehrsverbund Stuttgart ist mit dem Bus zu erreichen. Die S-Bahn-Linien S2 und S3 fahren in regelmäßig kurzen Abständen nach Stuttgart HBF, zur Messe und zum Flughafen. Über die Auffahrten zu den vierspurigen Bundesstrassen B 14 und B 29 ist Fellbach gut an das Fernstraßen- und Autobahnnetz angebunden. Stuttgart-Bad Cannstatt liegt nur wenige Straßenkilometer entfernt.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fellbach-Schmiden, sie befindet sich im 2. OG in einem angebauten 5-Familienhaus.

Ein herrlicher Süd-West-Balkon (teilüberdacht) lädt zum Entspannen ein. In der Wohnung haben sie einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, getrennter Küchenraum, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro. Das Schlafzimmer und ein angrenzendes Kinderzimmer wurden im Bau zusammengelegt. Die Möglichkeit das 4. Zimmer und eine separate Türe einzubauen besteht. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Geräten. Das innenliegende, renovierte Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer übergroßen Dusche, verchromtem Handtuchwämer-Heizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über ein separates WC. Ein Kellerraum mit Stromanschluss gehört zu der Wohnung. Im Haus gibt es eine Garage für das Auto mit direktem Zugang zum Haus. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und ein elektrisches Tor. Zu den Gemeinschaftsräumen gehört ein Waschküche mit separaten Anschlüssen für Wasser und Strom.

Es befindet sich kein Aufzug im Haus. Die große und kleine Kehrwoche wird von einer Privatperson übernommen und separat abgerechnet (ca. 30 € im Monat)


Aufteilung:

Wohnzimmer/ Essbereich ca. 30 m² Zugang zum Balkon
Balkon ca. 6 m² Grundfläche (wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet ca. 3 m²)
Schlafzimmer ca. 24 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²
abgeschlossener Küchenraum ca. 7 m²
Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,5 m²
separates WC ca. 1,5 m²
Flur ca. 3 m²
Innenflur ca, 5,5 m²
Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum

Die Fenster sind Kunststoff isolierverglast teilweise bodentief, Kunststoffrollläden (im Wohnzimmer und Küche elektrisch gesteuert), aus dem Baujahr.
Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Wände sind tapeziert und gestrichen und die Decken mit Rauhfaser weiß gestrichen.
Das Badezimmer wurde renoviert und mit einer übergroßen Dusche mit verchromten Handtuchwärmer-Heizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Wohn-/ Esszimmer und Küche kann zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt werden.

Das aktuelle Hausgeld liegt bei 220 € pro Monat inkl. 41 € Zuführung zu den Rücklagen.
Ab 2023 wird das Hausgeld auf ca. 290 € pro Monat inkl. 41 € Zuführung zu den Rücklagen erhöht.
Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung liegen bei ca. 8.000 € Stand 31.12.2021.
Die Gesamtrücklagen liegen bei 42.000 € Stand 31.12.2021

Einen Link zur 360° Tour erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweis: VA, 132,6 kWh/(m2*a), ZH, Gas, Bj. 2000, E, gültig bis
17.08.2032

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.