Neubau: Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon

Beschreibung:

Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts im ehemaligen Krankenhausareal. Der Neubau liegt zentral in der Stadt. Es werden Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen errichtet.

Diese helle 3-Zi.-Wohnung besitzt einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der überdachte Südwest-Balkon vergrößert den Wohnbereich. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im selben Gebäude. Diese Wohnung (Nr. 35) befindet sich im Haus 8 und liegt damit am Rand der Wohnanlage. Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von dem Balkon hat man daher uneingeschränkten Ausblick auf die Stadt.

Der Neubau wird zum Frühjahr 2022 fertig gestellt. Der Bezug ist voraussichtlich ab März 2022 möglich. Die Haltung von Haustieren ist erlaubt.

Personenaufzüge verbinden alle Geschosse, auch die Tiefgarage, und ermöglichen den schwellenlosen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Fahrräder finden in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum in der Tiefgarage Platz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss. Für Kinderwagen und Rollatoren gibt es ebenfalls separate Stellflächen und Räume. Ein Stellplatz in der neuerbauten Tiefgarage kann für 90 € monatlich dazu gemietet werden.

Die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Fernwärme. Sämtliche Wohneinheiten erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Energieausweis: Bedarfsausweis für Neubau 55,4 kWh/(m²*a), Bj. 2022, Fußbodenheizung, Energieträger Fernwärme, Effizenzklasse B, Energiewert für Warmwasser enthalten.

Lagebeschreibung:

Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie das Bürgerzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Kindergarten befindet sich in einem der neugebauten Häuser. Durch die zentrale Lage sind Sie auch schnell in dem Landschaftspark Talaue, die zum Entspannen und Erholen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Außerdem verfügt Waiblingen über eine gute Anbindung in das Netz des Verkehrsverbundes Stuttgart und in das Regional- und Fernzugnetz. Zwei S-Bahnen fahren Richtung Stuttgart-Flughafen-Messe. Die S2 fährt außerdem Richtung Schorndorf, die S3 Richtung Backnang. Über die Auffahrten zu den vierspurigen Bundesstraßen B 14 und B 29 ist Waiblingen an das Fernstraßen- und Autobahnnetz angebunden.

Ausstattungsbeschreibung:

In den Wohnräumen und im Flur wird Parkett und in dem Küchen- und Sanitärbereich werden Fliesen verlegt.

Aufteilung Wohnfläche:
Wohn-/Essbereich - ca. 28 m²
Küchenbereich - ca. 8 m²
Schlafen - ca. 13 m²
Zimmer ca. 11 m²
Badezimmer - ca. 8 m²
Flur - ca. 7 m²
Abstellraum - ca. 2 m²
Balkon - ca. 4 m² (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 8 m²)

Gesamtwohnfläche - ca. 81 m²

Sonstige Angaben:

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.