VERKAUFT! Mehrfamilienhaus-Anteil mit großem Grundstück in freier Natur und Ausbaupotential im DG

Beschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage, zwischen Wiesen und Feldern auf einem über 23 Ar großen, ebenen Grundstück am „Striethof" bei Ruppertshofen, mitten im Grünen. An der Stelle dieses Mehrfamilienhauses befand sich früher ein Bauernhof.

Es handelt sich hier um ein massiv gebautes Gebäude mit insgesamt 6 Wohnungen aus dem Jahr 1981, das sich im Eigentum von zwei Personen befindet (ein gemeinsames Grundbuch mit einem Anteil von jeweils 50%, Nutzung ist durch Vereinbarung und Aufteilungsplan geregelt.). Das Gebäude ist in einem überdurchschnittlich guten Zustand. Lediglich die Außenwände sollten gestrichen werden

Der parkähnlich angelegte, sehr ruhige Garten ist ein besonderes Highlight. Hier kann man sich wunderbar vom Alltag erholen. Dieser wird von allen Mietern gemeinsam genutzt, wobei sich einzelne Mieter einen eigenen Bereich angelegt haben. Es befindet sich im Außenbereich auf der Frickenhofer Höhe und bietet eine schöne Weitsicht bis hin zum Albtrauf. Eine angrenzende Wiese kann optional gepachtet werden.

Es gibt am Striethof noch zwei Nachbarn, wovon einer direkt an das Grundstück angrenzt.

Die zum Verkauf stehende Gebäudehälfte ist aufgeteilt in 3 Wohnebenen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus.

Die 1-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrassenzugang hat ca. 34 m² ist derzeit vermietet.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 91,7 m² Wohnfläche ist seit 1.8.2021 frei. Von hier aus haben Sie einen beeindruckenden Blick ins Grüne.

Im DG gibt es noch Potential für eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 71 m². Die Pläne liegen bereits vor, die Genehmigung muss hierfür aber noch eingeholt werden. Das Wohnzimmer ist im Rohbauzustand, der Rest bereits vorbereitet.

Die Niedertemperatur-Heizung des Gebäudes erfolgt über Heizöl. Das Gebäude ist zählertechnisch vollständig getrennt (Heizung, Strom, Wasser).

Zum Unterstellen von PKW’s gehören zu diesem Eigentumsanteil eine Garage im Haus, zwei von vier Stellplätzen vor dem Haus, sowie eine Doppelgarage (von insgesamt 2 Doppelgaragen) mit Überhöhe.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im ruhigen und abgelegenen Ortsteil Striethof, der zur Gemeinde Ruppertshofen gehört. Sie liegt weit genug entfernt von der Überlandstraße, nur wenige Kilometer zwischen Leinzell und Ruppertshofen im Ostalbkreis.

Naturliebhaber schätzen die unberührten Landschaften in der Umgebung. Hier können Sie spazieren gehen, wandern, Rad fahren oder einfach die Ruhe genießen.

Öffentlicher Verkehr:
Busverbindung: Ruppertshofen bzw. Leinzell – Schwäbisch Gmünd: 30 Minuten.
Straßenverbindungen nach Schwäbisch Gmünd (B29): 15 km,
nach Mutlangen: 11 km.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nachbarorten.

Schulen, Kita
Kindergärten gibt es in den benachbarten Gemeinden,
Die Grundschule ist in Ruppertshofen, die Grund- und Realschule in Leinzell.
Gymnasien sind in Mutlangen und Schwäbisch Gmünd.

Ausstattungsbeschreibung:

Fenster
Holz-Fenster (dunkelbraun), 2-fach isolierverglast aus dem Baujahr

Bodenbeläge
EG Laminat, 1. OG: Laminat, PVC und Teppich, DG: nicht vorhanden

Decken/Wände
Decken: Holzpaneelen (braun bzw. weiß)
Wände: teilweise Raufaser weiß, teilweise Holzpaneelen

Sanitär
EG: Duschbad mit Tageslicht, separates WC
1. OG: Bad innenliegend, mit Wanne/Dusche, sep. WC
DG: innenliegend, nicht ausgebaut, Anschlüsse vorhanden


Einbauküchen
Die Einliegerwohnung im EG hat eine kleine Küchenzeile, die Küche im 1. OG ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.

Bausubstanz
- gute, gepflegte Bausubstanz, gemauert
- Dach-Eindeckung: Tonziegel
- Dach-Isolierung: Isolierung im ausgebauten Bereich

Internet
DSL vorhanden, Highspeed-LTE ist möglich.

Heizung
Niedertemperatur-Ölheizungsanlage (Zentralheizung, 2002)

Abwasser
Das Gebäude hat eine eigene Bio-Abwasseranlage (Teich)

Stellplätze
1 Garage im Haus (von innen zugänglich)
2 Stellplätze vor dem Haus
1 Doppelgarage (Durchfahrtshöhe: 2,63m, innen abgeteilt)

Energieausweis
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 92 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Leichtes Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sonstige Angaben:

Die Angaben zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung. Bitte stellen Sie dazu eine schriftliche Anfrage über diese Seite.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.