VERKAUFT: Einfamilienhaus mit viel Platz und schöner Aussicht in Backnang-Sachsenweiler

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein solide gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung. Das schöne und große Grundstück mit seinem attraktiven Vorgarten hat einen besonderen Reiz.

Das Highlight ist der große Wintergarten im Dachgeschoss, von hier aus können Sie eine grandiose Aussicht auf den schwäbischen Wald genießen.

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Backnanger Stadtteils Sachsenweiler, abseits von Lärm und Verkehr und ist daher ideal für Familien mit Kindern.

Mit erforderlichen, aber überschaubaren Umbaumaßnahmen könnte das Dachgeschoss als separate Wohnung genutzt werden. Die Nutzung als Haus für mehrere Generationen wäre eine weitere Nutzungsmöglichkeit.

Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre erste Besichtigung in einer 360° Tour durchzuführen: https://tour.ogulo.com/SrG8

Lagebeschreibung:

Sachsenweiler ist ein Teilort von Backnang ohne Durchgangsverkehr. Der Ort liegt inmitten von grüner Natur mit Wiesen und Bächen. Die Grundschule und ein Kindergarten sind am Ort in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der nächste Supermarkt in Backnang ist nur 3 Minuten mit dem PKW entfernt, die Stadtmitte und der Bahnhof sind in 8 Minuten zu erreichen. Es gibt eine Busverbindung im 30-Minuten-Takt nach Backnang-Bahnhof (S-Bahn und Eilzug) und zu den weiterführenden Schulen. Ansonsten hat Backnang eine gute Anbindung an die B14 Richtung Stuttgart und Richtung Autobahn A81 (Ausbau des Autobahnzubringers als Bundesstraße ist geplant).

Ausstattungsbeschreibung:

Der große, nach Süden ausgerichtete, sonnige Garten lädt die Kinder zum Spielen oder die ganze Familie zum Grillen ein. Der Garten liegt ebenerdig zur Einliegerwohnung. Diese erreicht man über eine Treppe neben der Garage. Das 1965 erbaute Haus wurde 1969 an der Ostseite großzügig angebaut. Zwischen 1991 und 2012 wurden viele Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen:

- Fenster wurden überwiegend ausgetauscht (1991-2006)
- Haustüre erneuert (ca. 1999)
- Wärmeschutz teilweise an Süd- und West-Fassade (2011)
- Wintergarten im DG mit Balkon: beheizbar, elektrische Beschattung (1999)
- oberste Decke über DG isoliert (2012)
- Heizungsanlage erneuert (2002), Brenner getauscht (2012)

Aufteilung EG: 4,5 Zimmer, ca. 106 m², Tageslichtbad (Wanne), WC separat, großer Süd-Balkon

Aufteilung DG: 3 Zimmer, ca. 74 m². Tageslichtbad (Wanne, Dusche), WC separat, EBK, beheizbarer Wintergarten mit Sonnenschutz und Süd-Balkon

Aufteilung UG: 2 Zimmer Einliegerwohnung, ca. 53,7 m² mit Küche und Duschbad/WC und Terrasse

Nebenräume UG: Heizraum, Waschmaschinenraum, 2 Kellerräume, 1 Anbau für Gartengeräte etc.

Ausstattung:
- Einbauküche im UG und DG inkl. Geräte
- Bodenbeläge EG: Marmor, Parkett
- Bodenbeläge DG: Teppich,Marmor im Wintergarten
- Bodenbeläge UG: Parkett, Laminat

Fenster: überwiegend Kunststoff/Alu (weiß, 2-fach isoliert), teilw. Doppelfenster

Der Mietvertrag der Einliegerwohnung wurde 2013 abgeschlossen. Ansonsten steht das Haus leer und kann sofort genutzt werden.


Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Verbrauchswert: 145,7 kWh / (m²•a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1965
EnEV gültig bis 25.03.2030
Effizienzklasse: E (Endenergiebedarf)


Sonstiges:

Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,64% inkl. 16% gesetzl. MwSt. zur Zahlung fällig (dieser reduzierte MwSt.-Satz von 16% ist gültig für einen Kaufvertragsabschluss im Zeitraum: 1.7.-31.12.2020).

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.