Hochparterre - Kauf - Waiblingen-Hohenacker
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit PWK-Stellplatz
395.000 €
Waiblingen-Hohenacker
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71336
Ort
Waiblingen-Hohenacker
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
94 m²
Heizungsart
Gasheizung
Beschreibung:
Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94 m² sowie einem modernen und komfortablen Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss umfasst derzeit vier Zimmer, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Das ursprüngliche Schlafzimmer wurde von den Eigentümern zugunsten zweier Kinderzimmer durch eine leichte Rigipswand geteilt. Diese kann bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden, sodass ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zimmer entsteht.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterfronten ist dieser Bereich lichtdurchflutet und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die offene Küche mit Einbaugeräten ist sowohl funktional als auch ansprechend gestaltet.
Nach Umgestaltung entstehen zwei gemütliche Schlafzimmer und bieten so ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Badezimmer mit großer, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung, in einem Neunfamilienhaus, befindet sich im Waiblinger Teilort Hohenacker, einer angenehm und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine gepflegte, grüne Umgebung aus.Waiblingen-Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg und Stuttgart. Der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten). Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 129 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 11.03.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Heizungsart:
- Gasheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung:- Fenster: Holzfenster, isolierverglast mit Kunsstoffrolläden (1994)
- Böden: Fliesen
- Wände: weiß gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
- Decken: weiß gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Badezimmer innenliegend: große Bodenebene Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet
- Wintergarten
- Einbauschrank im Flur
- 1 Abstellraum im Keller
- 1 PKW-Stellplatz außen
Gemeinschafsräume:
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Spielplatz zum Grundstück gehörend
Verbrauchsausweis: 129 kWh(m²*a), Gasheizung, Bj. 1994, D gültig bis 11.03.2029
Instandhaltungen/Renovierungen:
2000
- Wintergartenverglasung mit elektr. Fußbodenheizung sep. ansteuerbar
- Insektengitter
2018
- Heizkörper neu
- Elektrik neu mit LAN- und SAT-Anschlüssen in allen Wohnräumen
- Badezimmer und Gäste-WC erneuert
Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
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