2-FH zur Selbstnutzung und 3-FH zur Kapitalanlage in Remshalden zu verkaufen

Beschreibung:

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei gepflegte Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Ein Zweifamilienhaus das sich ideal zur Eigennutzung eignet, sowie ein voll vermietetes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage. Beide Häuser bieten eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zweifamilienhaus – ideal zur Eigennutzung

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine charmante Aufteilung auf zwei Wohnetagen.
Jede Wohneinheit verfügt über drei individuell gestaltbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss besticht zudem durch eine großzügige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Praktische Abstellräume sowie ein Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Platzangebot ab.
Eine Doppelgarage verbindet beide Häuser miteinander und ist direkt über das Treppenhaus begehbar.

Ob zur Eigennutzung mit der Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur weiteren Kapitalanlage – hier sind Ihrer Nutzungsidee keine Grenzen gesetzt.

Dreifamilienhaus – voll vermietetes Anlageobjekt

Das angrenzende Dreifamilienhaus ist aktuell vollständig vermietet (Jahreskaltmiete = 25.680€) und bietet eine solide Rendite.
Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen identischen, gut durchdachten Grundriss und bieten ein großes, offenes Wohn- und Esszimmer, zwei mögliche Schlafzimmer, eine vollausgestatte Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Beide Wohnungen besitzen einen großzügigen Balkon in Süd Ausrichtung mit schöner Aussicht ins Grün.

Die Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls zwei mögliche Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Essnische, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon in West Ausrichtung.


Dieses Immobilienangebot aus zwei Wohnhäusern vereint Selbstnutzung und Kapitalanlage in idealer Weise. Während das Zweifamilienhaus Raum für Ihre eigenen Wohnideen lässt, sorgt das voll vermietete Dreifamilienhaus für eine stabile Mieteinnahme. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die Wohnen und Vermieten geschickt miteinander verbinden möchten.

Lagebeschreibung:

Der Ortsteil Grunbach gehört zur attraktiven Gemeinde Remshalden im Rems-Murr-Kreis und liegt etwa 20 Kilometer östlich von Stuttgart im malerischen Remstal. Die Lage vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Grunbach bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Remshalden-Grunbach (Linie S2) sorgt für eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Waiblingen und Schorndorf . Mit dem Auto ist die Bundesstraße B29 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch die Autobahnen A81 und A8 schnell angebunden sind.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und Streuobstwiesen, die bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Remshalden-Grunbach verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ein Standort, der gleichermaßen ruhiges Wohnen im Grünen und kurze Wege in die Landeshauptstadt Stuttgart ermöglicht.

Ausstattungsbeschreibung:

Haus 26

Baujahr 1979
Satteldach
Großer Dachboden
Gas Etagenheizung
Kunsstofffenster
Terrasse
Markise
Einbauküche mit Geräten
Unterkellert


Haus 26-1

Baujahr 1969
Satteldach
Gas Heizung
Kunsstofffenster
3 Balkone
Einbauküchen
Unterkellert

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.