Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Garagen

Beschreibung:

Zum Verkauf kommt ein renovierungsbedürftiges, 1959 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie einer Ladeneinheit und einer integrierten Garage im Erdgeschoss. Zwei weitere Garagen wurden 1974 und 1977 auf dem Grundstück erstellt.
Die Wohnungen sowie die Ladeneinheit stehen momentan leer.
Dieses Haus bietet potential auf insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche, ca. 48 m² Ladenfläche und ca. 54 m² Lagerfläche.

Bauart: Massivbau (Hohlblockziegel)

Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung wurde 1983 eingebaut und besteht aus einem Kombikessel (BJ 1997) für Stück-Holz und Heizöl. Der Brenner für Holz wurde 2006 erneuert, der Brenner für Öl wurde 2021 erneuert.

Dem Flurstück liegt kein Bebauungsplan zugrunde, daher gilt § 34 Umgebungsbebauung.

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weissach im Tal, einer charmanten Ortschaft in Baden-Württemberg, die von malerischen Landschaften und einer ruhigen Umgebung geprägt ist. Eingebettet in das reizvolle Weissacher Tal, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren.

Weissach im Tal überzeugt nicht nur durch seine ländliche Schönheit, sondern auch durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsinstitutionen und Freizeitangeboten, die den Alltag komfortabel gestalten.

Diese Lage vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer schnellen Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten – ideal für Familien und Investoren, die ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen und einer Ladeneinheit.

EG:
- Büro/Ladengeschäft, ca. 48 m²
- Duschbad
- Gäste-WC

- Garage mit Torantrieb
- 3 Kellerräume, ca. 54 m² Nutzfläche
- Öllager mit 3x 1.500L GFK Tanks aus 1998

OG:
3-Zimmer-Wohnung links (Nord)
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- mit zusätzlichem Eingang über die Küche
- Flur, Garderobe, Wohnen, Gäste-WC: Teppichboden, Tapeten
- Bad: Bodenfliesen, Wände halbhoch gefliest, Badewanne
- Küche: Bodenfliesen und PVC Boden, Einbauküche
- Schlafzimmer: Parkettboden, Tapete

OG:
3-Zimmer-Wohnung rechts (Süd)
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Flur, Garderobe, Wohnen, Gäste-WC: PVC-Boden, Tapeten
- Bad: PVC-Boden, Wände halbhoch gefliest, Badewanne
- Küche: Bodenfliesen und PVC Boden, Einbauküche
- Schlafzimmer: Teppichboden, Tapete
- Die Wohnung ist renovierungsbedürftig

DG:
2-Zimmer-Wohnung links (Nord)
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Flur, WC: Laminat, Tapete, Holzdecke
- Zimmer 1: Laminat, Tapete, Holzdecke, Schimmelbefall
- Zimmer 2: Teppichboden, Tapete, Waschbecken in Zimmer 2
- Zimmer 3: Teppichboden, Tapete
- Die Wohnung ist renovierungsbedürftig

DG
2-Zimmer-Wohnung rechts (Süd)
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Flur, Wohnen, Schlafen: PVC-Boden, Tapete, Holzdecke
- Bad: Boden- und Wandfliesen, Holzdecke, Doppel-Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC
- Wohnküche: Bodenfliesen, Tapete, Holzdecke, Einbauküche

Bühne
- Holzdielenboden
- Ziegelwände roh
- Spitzboden ungedämmt

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Fenster
- Kellerräume: Holzfenster 1-fach verglast, vergittert
- Laden EG: Kunststofffenster 2-fach verglast; elektrische Rollläden
- OG: Holzfenster 2-fach verglast, an Nordseite Kunststofffenster 2-fach verglast; Rollläden und Holzfensterläden
- DG: Kunststofffenster 2-fach verglast; Kunststoff-Dachflächenfenster 2-fach verglast mit Textilscreen

Fassade
- Fassade ist verputzt
- Sockelbereich gefliest
- Giebelseiten DG und Gauben eternitverkleidet

Weitere Garagen
- 2. Garage in Übergröße, 1974 am Haus angebaut, ca. 23 m² Nutzfläche, mit Strom- und Wasseranschluss
- 3. Garage in Überlänge, 1977 an der Straßenseite erstellt, mit Stromanschluss

Haustechnik
- Elektroinstallation überwiegend 2-adrig
- Sanitärinstallation erneuerungsbedürftig