Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Waiblingen
Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, Büroräumen und Gartengrundstück
1.390.000 €
Waiblingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71336
Ort
Waiblingen
Zimmer
14
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Anzahl separates WC
4
Wohnfläche
267 m²
Grundstücksfläche
846 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung:
Ehemaliges Wohn- und Gewerbeanwesen, im Jahr 2003 kernsaniert und umgebaut zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit Büroräumen im EG und Wohnungen bzw. Wohnräumen im OG und DG.Das Gartengrundstück liegt hinter dem Wohn- und Geschäftshaus.
Dieses Grundstück ist durch einen Steg über dem Bach erreichbar welcher hinter dem Wohn- und Geschäftshaus fliest.
In der Büroeinheit im EG des Hauses 60 und 62 wurden folgende Gewerke im Jahr 2003 saniert:
Böden in Naturstein und Granit
Fenster Kunststoff isolierverglast
Sanitärausstattung Damen- und Herren-WC
Wasser- und Abwasserleitungen
abgehängte Decken (Odenwald-System) mit integrierter Beleuchtung
Elektrik, EDV-Verkabelung, fortlaufend erneuert, zwischenzeitlich Glasfaseranschluss
Weitere Renovierungen erfolgten im Jahr 2022:
- Gas-Therme (Zentralheizung) mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser
- Eingangstürenelement
- Treppenhaus
- Dach mit Aufsparrendämmung, Gaubenaufbau Haus Nr. 60, neue Deckung, Rinnen und Verwahrungen in Kupfer, Dachfenster mit Außenrollläden
In der Wohnung Nr. 2a im OG des Hauses 62 wurden weiterhin im Jahr 2022 folgende Gewerke saniert:
- Einbauküche mit Geräten
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
Die Wohnung Nr. 3 im OG und DG des Hauses 60 befindet sich im Stand des Jahres 2003.
In der Wohnung Nr. 2b im DG des Hauses 62 wurden weiterhin im Jahr 2022 folgende Gewerke saniert:
- Estrich und Vinylböden
- Wände und Decken Feinputz und gestrichen
- Elektrik
- Giebelfenster Kunststoff 3-fach-verglast mit Kunststoffrollläden
- Tageslichtbad (Naturstein) mit übergroßer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz
Positive Objekteigenschaften:
- überwiegend guter bis sehr guter baulicher Zustand
- das Anwesen wird nach Verkauf frei
Bedarfsausweis, 76 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1960, E, gültig bis 05.10.2035, 20 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2021
.
Lagebeschreibung:
Bittenfeld ist eine Gemeinde der Stadt Waiblingen mit ca. 6.000 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze und naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/ Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/ Backnang, Waiblingen/ Stuttgart oder Ludwigsburg/ A 81. In Bittenfeld gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1960
- Endenergiebedarf:
- 76 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 05.10.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 2021
Ausstattungsbeschreibung:
Wohn- und Geschäftsgebäude:Nutzungsart:
ca. 158 m² - Bürofläche EG Haus 60+62
ca. 111 m² - Wohnfläche Nr. 3 OG/DG Haus 60
ca. 114 m² - Wohnfläche Nr. 2a OG Haus 62
ca. 42 m² - Wohnfläche Nr. 2b DG Haus 62
zuzüglich ca. 40 m² - Nutzfläche wohnraumartig ausgebaut
zur Wohnung Nr. 2b - im Haus 62
Räumlichkeiten bzw. Büroräume im Erdgeschoss = Haus 60/62
Nutzfläche ca. 158 m²:
Wohnung Nr. 2a im Obergeschoss und Wohnung Nr. 2b Dachgeschoss im Haus 62
= gesamte Wohnfläche ca. 156 m²:
Wohnung Nr. 2a im Obergeschoss = Wohnfläche ca. 114 m²:
ca. 32 m² - Wohnzimmer
ca. 15 m² - Schlafzimmer
ca. 33 m² - Koch- und Essbereich
ca. 10 m² - Bad
ca. 4 m² - Separates WC
ca. 5 m² - Abstellraum
ca. 7 m² - Flur
ca. 8 m² - Terrasse (ca. 32 m² Grundfläche wird zu 25 % in die Wfl. berechnet)
Wohnung Nr. 2b Dachgeschoss = Wohnfläche ca. 42 m² :
ca. 17 m² - Koch- und Essbereich
ca. 21 m² - Wohnzimmer
ca. 4 m² - Bad
ca. 18 m² - Nutzfläche (wohnraumartig ausgebaut als Schlafzimmer)
ca. 22 m² - Nutzfläche (wohnraumartig ausgebaut als Kinderzimmer)
Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss und Dachgeschoss im Haus 60
= Wohnfläche ca. 111 m²:
Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss = Wohnfläche ca. 60 m²:
ca. 28 m² - Wohnzimmer
ca. 14 m² - Essbereich
ca. 11 m² - Küche
ca. 5 m² - Separates WC
ca. 2 m² - Abstellraum
Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss = Wohnfläche ca. 51 m²:
ca. 12 m² - Wohnzimmer
ca. 12 m² - Schlafzimmer
ca. 10 m² - Kinderzimmer
ca. 12 m² - Bad
ca. 5 m² - Separates WC
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
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