Mehrfamilienhaus - Kauf - Welzheim
Gepflegtes Dreifamilienhaus in Welzheim zu verkaufen
620.000 €
Welzheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73642
Ort
Welzheim
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl separates WC
2
Wohnfläche
268 m²
Grundstücksfläche
320 m²
Etagenzahl
4
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung:
Dieses massiv erbaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die praktische Raumaufteilung sowie ein attraktives Nutzungspotenzial.Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, jeweils im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung bietet eine klassische Aufteilung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Desweiteren haben Sie die Möglichkeit im Erd- und Obergeschoss jeweils einen weitläufigen Balkon zu nutzen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind baugleich und derzeit vermietet, das Dachgeschoss steht leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Zum Angebot gehören zwei Garagen sowie weitere Stellplätze direkt am Haus. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, verschiedene Kellerräume sowie Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.
Der Hobbyraum im Untergeschoss , bietet neben einer Heizung auch eine kleine Küchenzeile sowie eine angrenzende Toilette im Treppenhaus.
Die Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder zur teilweisen Eigennutzung.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Welzheim ist ein Luftkurort im Schwäbischen Wald und liegt am östlichen Rand des Rems-Murr-Kreises und ca. 40 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen und viele Gewerbebetriebe sind hier zuhause. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Welzheim bietet ein vielseitiges Kultur- Sport-und Freizeitangebot. Kindergarten ist in der Nähe. In Welzheim gibt es zwei Grundschulen (Bürgfeldschule und Hofgartenschule), eine Förderschule (Janusz-Korczak-Schule), eine Gemeinschaftsschule (Bürgfeldschule), eine Realschule (Kastell-Realschule) und ein Gymnasium (Limes-Gymnasium).Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den VVS sichergestellt. Ab dem Bahnhof Schorndorf, Endpunkt der S-Bahn-Linie S2 von Stuttgart her, besteht eine gute Busverbindung.
Die Umgebung von Welzheim bietet einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Wiesen und Wäldern ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten. Zahlreiche Badeseen wie der Ebnisee und der Aichstruter See runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1972
- Endenergiebedarf:
- 218 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 24.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1972
Ausstattungsbeschreibung:
MassivSatteldach
Öl Heizung aus 2003 mit neuem Pufferspeicher
Holzfenster zweifach isolierverglast
Teilweise erneuerte Elektrik
Letzte Renovierungen:
Badsanierung 2019 EG
Neue Wohnungseingangstür EG 2019
Neue Fenster EG 2020
Neues Garagentor 2017
Elektroleitungen Bad EG 2019
Flächenangaben:
Erdgeschoss: ca. 101 m² Wohnflläche
Obergeschoss: ca. 99 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 68 m² Wohnfläche
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.Jan Eisele
Mergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
+49 (0) 7151 966 58-0
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