Etagenwohnung - Kauf - Waiblingen
Ruhiges & gepflegtes Wohnen!
295.000 €
Waiblingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71336
Ort
Waiblingen
Zimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
68 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung besticht durch Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Die gut geschnittenen Zimmer, verteilt auf insgesamt 68 m², bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohnambiente.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer erhält durch die nach Süden ausgerichtete überdachte Loggia eine ideale Ergänzung – genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonnenlicht und entspannte Momente im Freien. Über den Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer und in das flexibel nutzbare Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung (EBK wird von Mieterin mitgenommen). Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Dusche und Badewanne sowie ein Waschbecken. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab.
Dank des idealen Grundrisses eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die einen gemütlichen Rückzugsort mit einer ruhigen Atmosphäre suchen. Erleben Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Stadtnähe und entdecken Sie die Vorzüge von Neustadt als attraktiven Wohnort.
Lagebeschreibung:
Die Kombination aus zentrumsnahem Wohnen und kurzen Entfernungen in die Natur sowie in die Waiblinger Innenstadt macht diesen Standort zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis.Die S-Bahn-Station Neustadt-Hohenacker liegt nur ca. zehn Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in das Stuttgarter Stadtzentrum oder nach Backnang. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle "Pfarräcker" in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sicherstellt.
WN-Neustadt ist, mit seinen ca. 5.900 Einwohnern, ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen ist ca. 20 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Neben verschiedenen Kindergärten befindet sich in Neustadt auch die Friedensschule, die als Grund-, Haupt- und Realschule besucht werden kann.
Außerdem bietet Neustadt ein vielseitiges Sport-und Freizeitangebot.
Die Nähe zu Wiesen und Wäldern ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 122 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 02.03.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohnfläche: ca. 68 m²- Zimmer: 3
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen
- Böden: Laminat, Teppich, Fliesen in Küche, Bad, WC
- Fenster: Kunststofffenster weiß, zweifach verglast
- Tageslichtbad: Badewanne, Dusche, Waschbecken
- Loggia/Balkon
- Tiefgaragenstellplatz im UG
- Kellerraum abgeschlossen
- Waschküche mit Trocknernutzung (für die Gemeinschaft)
Hausgeld 229,- EUR/monatl., darin enthalten ca. 34,- EUR Rücklagenzuführung
- Rücklagen Wohnung und Garage rund 42.000 EUR (Stand 12/2023)
- Inkl. Hausmeisterservice für die Außenanlage (Garten-/Winterdienst), die Zuständigkeit für die "kleine Kehrwoche" liegt bei den Hausbewohnern
Verbrauchsausweis, 122 kWh/(m2*a), Gasheizung, Erdgas, Bj. 1994, D,
gültig bis 02.09.2028
Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.06.2025 frei und kann von den neuen Eigentümern übernommen werden.Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.
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