Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten sowie 2 vielseitige Gewerbeflächen

Beschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus steht an einer Ausfallstraße aus dem Wohngebiet und zurückversetzt an der Ortsdurchfahrt. Im Gebäude befinden sich 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Alle Wohnungen sind frei oder werden nach dem Verkauf kurzfritig frei.

Die Gewerbeeinheit Nr. 9 wird nach dem Verkauf fei, und die Gewerbeeinheit Nr. 8 ist zur Zeit als Postagentur vermietet.

Gesamte Wohnfläche ca. 460 m²
Gesamte Gewerbefläche ca. 260 m²
Gesamte gewerbliche Nutzgfläche/Nebenfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße 1.085 m²



Haustyp: Konventionelle Bauweise aus dem Baujahr 1961

Fassade: verputzt und gestrichen, an der Ostseite gedämmt

Dach: Holzzimmermannskonstruktion mit Ziegeln gedeckt

Isolierung: Glaswollebahnen mit Aluminiumrücken zwischen den Dachsparren verlegt

Elektrik: Ausführung: dreiadrig und geerdet

Fenster: Teilweise Kunststoff, dreifach isolierverglast von 2009,
teilweise Kunststoff, doppelt isolierverglast von 2014 , elektrische Rolläden an der Ostseite

Heizung: Öl-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung von 1996
Neue Heizungsrohre, verlegt 1996, Wasserrohre neu verlegt 1996
Austausch des Warmwasserbehälters im Jahr 2009.
Austausch der Wärmemengenzähler und des Ausdehnungsgefäßes im Jahr 2014.


Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 160 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Heizöl, Bj. 1960, E, gültig bis 03.03.2035, 52 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1996

Lagebeschreibung:

Hohenacker ist ein Teilort der Stadt Waiblingen, nordöstlich von Stuttgart mit ca. 5.000 Einwohnern.

Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 20 km) möglich. Der Bahnhof Hohenacker/ Neustadt ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Linienbusse verkehren regelmäßig nach Waiblingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und Neustadt.

Ausstattungsbeschreibung:

Wohn- und Geschäftsgebäude - Karl-Ziegler-Str. 92:

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoß rechts, Karl-Ziegler-Str. 92 = Wohnfläche ca. 79 m²:
ca. 23 m² - Wohnen
ca. 18 m² - Schlafzimmer
ca. 22 m² - Küche/Essbereich
ca. 5 m² - Badezimmer
ca. 1 m² - Separates WC
ca. 7 m² - Flur
ca. 3 m² - Balkon (Grundfläche wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 23 m² - Kellerraum
Sanitär: Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken (renoviert ca. 1998), WC separat mit Fenster und ohne Waschbecken

Diese Wohnung ist über eine Innentreppe baulich mit der Wohnung Nr. 2 verbunden.


Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoß rechts, Karl-Ziegler-Str. 92 = Wohnfläche ca. 79 m²:
ca. 23 m² - Wohnen
ca. 18 m² - Schlafzimmer
ca. 14 m² - Zimmer/Kind
ca. 7 m² - Küche
ca. 6 m² - Badezimmer mit Dusche und WC
ca. 7 m² - Flur
ca. 3 m² - Balkon 1 (Grundfläche wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 1 m² - Balkon 2 (Grundfläche wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 18 m² - Kellerraum
ca. 4 m² - Abstellraum im DG
Sanitär: barrierefreies Bad mit Dusche mit Rainshower, Bidet, WC und Handtuchheizung, renoviert 2012


Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoß links, Karl-Ziegler-Str. 92 = Wohnfläche ca. 89 m²:
ca. 20 m² - Essen
ca. 18 m² - Wohnen
ca. 13 m² - Zimmer/Kind 1
ca. 14 m² - Zimmer/Kind 2
ca. 7 m² - Küche
ca. 5 m² - Badezimmer
ca. 1 m² - Separates WC
ca. 8 m² - Flur
ca. 3 m² - Balkon 1 (Grundfläche wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 16 m² - Kellerraum
Sanitär: Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken und WC (renoviert ca. 1998)


Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoß rechts, Karl-Ziegler-Str. 92 = Wohnfläche ca. 43 m²:
ca. 22 m² - Wohn/Essbereich
ca. 12 m² - Schlafzimmer
ca. 3 m² - Küche
ca. 2 m² - Badezimmer und WC
ca. 4 m² - Flur
ca. 8 m² - Kellerraum
Sanitär: Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken und WC (renoviert ca. 1998)


Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoß links, Karl-Ziegler-Str. 92 = Wohnfläche ca. 43 m²:
ca. 22 m² - Wohn/Essbereich
ca. 12 m² - Schlafzimmer
ca. 3 m² - Küche
ca. 2 m² - Badezimmer und WC
ca. 4 m² - Flur
ca. 8 m² - Kellerraum
Sanitär: Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken (renoviert ca. 1998), WC separat inliegend


Ladenfläche/Gewerbefläche Nr. 9 im Erdgeschoß in der Karl-Ziegler-Str. 92 = Gesamte Nutzfläche ca. 169 m²:
Sanitär: 1 WC separat, Küchenanschlüsse
ca. 163 m² - Verkaufsraum
ca. 5 m² - Windfang
ca. 1 m² - Kunden-WC

Anteile zu Ladenfläche/Gewerbefläche Nr. 9 im Kellergeschoß = Nutzfläche ca. 123 m²:
ca. 7 m² - Flur
ca. 19 m² - Abstellraum 1
ca. 20 m² - Abstellraum 2
ca. 15 m² - Lager
ca. 52 m² - Abstellfläche 1
ca. 10 m² - Abstellfläche 2


Wohn- und Geschäftsgebäude - Bildäckerstr. 6:

Wohnung Nr. 6 im Obergeschoß, Bildäckerstr. 6 = Wohnfläche ca. 90 m²:
ca. 22 m² - Wohn/Essbereich
ca. 20 m² - Schlafzimmer
ca. 11 m² - Kinderzimmer 1
ca. 12 m² - Kinderzimmer 2
ca. 7 m² - Küche
ca. 5 m² - Badezimmer und WC
ca. 5 m² - Flur
ca. 8 m² - Balkon 1 (Grundfläche wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
ca. 20 m² - Abstellraum
Sanitär: Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken (renoviert ca. 1995), WC separat inliegend.


Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoß, Bildäckerstr. 6 = Wohnfläche ca. 39 m²:
ca. 19 m² - Wohn/Essbereich
ca. 6 m² - Schlafzimmer
ca. 5 m² - Küche
ca. 5 m² - Badezimmer und WC
ca. 4 m² - Flur
ca. 6 m² - Keller
Sanitär: Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken und WC

Ladenfläche Nr. 8 im Erdgeschoß in der Bildäckerstr. 6 = Gesamte Nutzfläche ca. 92 m²:
Sanitär: 1 WC separat, Küchenanschlüsse
ca. 85 m² - Verkaufsraum
ca. 6 m² - Büro
ca. 1 m² - WC

Anteile zu Ladenfläche Nr. 8 im Kellergeschoß = Nutzfläche ca. 28 m²:
ca. 28 m² - Abstellfläche

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
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