Reserviert Etagenwohnung - Kauf - Waiblingen-Hohenacker
Barrierefreie Seniorenwohnung mit Stellplatz und Garten in Waiblingen-Hohenacker
298.000 €
Waiblingen-Hohenacker
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71336
Ort
Waiblingen-Hohenacker
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
66 m²
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Die Wohnung darf laut der Teilungserklärung nur von Personen dauerhaft genutzt und bewohnt werden, die das 60. Lebensjahr vollendet haben, oder von Personen, die mit einer Person, die das 60. Lebensjahr vollendet hat in ehelicher Gemeinschaft oder nichtehelicher Lebensgemeinschaft in der Wohnung zusammenleben. Personen, die das Alter noch nicht erreicht haben, dürfen die Wohnung nur dauerhaft nutzen und bewohnen, sofern Sie eine Schwerbehinderung aufweisen.Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (Zugang Straßenseite) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2012 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt mit einer offenen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Wohnung erreichen Sie ebenerdig über die Parkseite oder über einen Personenaufzug von der Straßenseite.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur. Von hieraus sind alle Räume direkt erreichbar.
Auf der linken Seite befindet sich die Garderrobe und der Zugang zum Schlafzimmer. Das Badezimmer ist innenliegend und bietet Ihnen neben einer bodentiefe Dusche, einem Waschbecken, einem WC auch einen Waschmaschinenanschluss. Vom Flur gelangen Sie direkt in die offene Küche mit Essbereich. Die Küche ist vollausgestattet und im Preis inbegriffen. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten rundet den Wohnbereich ab.
Mitverkauft sind außerdem ein Kellerraum und ein Außenstellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung hat einen wunderschönen Ausblick direkt auf den angrenzenden Park.
Eine Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Lagebeschreibung:
Waiblingen-Hohenacker liegt nördlich von Waiblingen. Die Umgebung ist geprägt von hügeliger Landschaft mit vielen Streuobstwiesen. Waiblingen-Hohenacker ist mit seinen rund 5.000 Einwohnern ein sehr attraktiver und lebendiger Ortsteil der Kreisstadt Waiblingen und bietet seinen Bewohnern einen nahezu perfekten Ausgleich zwischen Wohnen im Grünen und den urbanen Vorteilen der umliegenden Städte.Auch die Infrastruktur von Waiblingen-Hohenacker hat vieles zu bieten. Waiblingen-Hohenacker verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle (Neustadt-Hohenacker). Mittels der S-Bahn-Linie S3 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die naheliegende Anbindung an die B 14 und B 29 sind die umliegenden Städte gut zu erreichen.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte sowie die Bushaltestelle (Linie 201) erreichen Sie bequem zu Fuß.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 2012
- Endenergiebedarf:
- 44 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 14.07.2023
- wesentlicher Energieträger:
- Nahwärme
- Heizungsart:
- Blockheizkraftwerk
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 2012
Ausstattungsbeschreibung:
Wärmegedämmte Massiv-Bauweise, 5-geschossig, VollunterkellerungFlachdach aus Stahlbetondecken mit Dampfsperre und Wärmedämmung
Personenaufzug vom UG bis in DG, rollstuhlgerecht
Warmwasserzentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung über Stadtwerke WN
Kompaktheizkörper mit weißer Oberfläche in der Wohnung
Warm - und Kaltwasserleitungen aus Edelstahl und Kupfer
Komfortabluftanlage mit Grundlüftung
Bodengleiche Dusche gefliest mit Bodenablauf
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
Kunsstofffenster dreifach-isolierverglast mit Wärmeschutzverglasung
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest
In den Flur-, Wohn- und Schlafbereichen liegen Vinylböden
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.Jan Eisele
Mergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
+49 (0) 7151 966 58-0
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