Dachgeschosswohnung - Kauf - Ebersbach
Außergewöhnliche 4-Zimmer Maisonettewohnung zuzüglich ausgebauter Galeriefläche
285.000 €
Ebersbach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
73061
Ort
Ebersbach
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
79 m²
Etagenzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung, Gasheizung
Beschreibung:
Möchten Sie außergewöhnlich wohnen und gleichzeitig viel Fläche, Licht und Stauraum genießen? Dann wird Ihnen diese Immobilie sicherlich gefallen.Es handelt sich um eine 4-Zimmer Maisonettewohnung mit zusätzlicher Nutzfläche auf der Galerieebene.
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 8 Parteien Wohnhauses aus dem Jahr 1994.
Sie verfügt über einen praktischen Grundriss, einen großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit ca. 23 m², eine Einbauküche mit Geräten (ca. 5,5 m²), eine nach Süden ausgerichtete Dachloggia (ca. 8 m² Grundfläche) und einen kleinen Balkon (ca. 4 m² Grundfläche) auf der Westseite, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Zudem gibt es drei Schlafzimmer (ca. 7 m², 10 m², 11 m², eines davon mit Einbauschränken) ein innenliegendes, modernes Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Doppelwaschbecken, Designerbadschränken, einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne. Die Toilette ist separat.
Eine Raumspartreppe im Eingangsbereich führt auf die Galerieebene mit Einbauschränken in den Dachschrägen und einem weiteren abgeschlossenen Zimmer mit großem Fenster nach Westen, das nicht in der Wohnraumberechnung enthalten ist.
Ein praktischer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befinden sich im Keller.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnung ist gepflegt und kann sofort bezogen werden.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Ebersbach an der Fils befindet sich im Landkreis Göppingen und ist etwa 30 km östlich von Stuttgart und circa 10 km westlich von Göppingen entfernt.Die Diegelsberger Straße befindet sich im nördlichen Teil von Ebersbach und führt durch ein ruhiges Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Grünflächen und kleinere Parks sind in der näheren Umgebung, was die Gegend vor allem für Familien attraktiv macht.
Die Straße verläuft in der Nähe der B10, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Stuttgart oder Ulm ermöglicht. Der Bahnhof von Ebersbach ist auch relativ nah (ca. 1,5 bis 2 km entfernt), sodass es eine gute Verbindung mit dem Zug nach Stuttgart und Göppingen gibt.
Die Autobahn A8 (Stuttgart–München) ist ebenfalls gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: In Ebersbach gibt es mehrere Supermärkte (wie Edeka, Lidl und Aldi), Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren befinden sich in Göppingen.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind in Ebersbach vorhanden, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen wie Realschulen und ein Gymnasium.
Freizeit und Natur: Die Umgebung von Ebersbach bietet viele Wanderwege und Möglichkeiten für Fahrradtouren. Die Nähe zur Schwäbischen Alb macht die Region auch für Naturliebhaber attraktiv. Sportvereine und ein Freibad sind in der Stadt vorhanden.
Ärztliche Versorgung: Es gibt mehrere Hausärzte, Zahnärzte und Fachärzte in Ebersbach und das Alb-Fils-Klinikum in Göppingen ist schnell erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr (Haus):
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 92 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 12.01.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Heizungsart:
- Zentralheizung, Gasheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1994
Ausstattungsbeschreibung:
Heizung: Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert.Fenster: Die kunststoffisolierverglasten Fenster sind aus dem Baujahr und müssen zum Teil erneuert werden.
Decke: In der gesamten Wohnung befinden sich Holzdecken mit offenem Sichtgebälk.
Wände: Raufastertapeten, Bad und WC sind raumhoch gefliest.
Böden: terrakottafarbene Fliesen im Wohn-/Essbereich und der Küche, in allen anderen Räumen ist Laminat verlegt.
Küche: Es ist eine Einbauküche aus dem Baujahr vorhanden mit Einbaugeräten.
Dachbalkon (südliche Ausrichtung) : Waschbetonfliesen
Westbalkon: Steinfliesen
Sonstige Angaben:
Energieausweis: VA, 92 kWh/(m² *a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1994, Cgültig bis 12.01.2033, 102 kg CO2/(m² *a).
In dieser Hausgemeinschaft müssen Sie keine Kehrwoche machen, dafür gibt es einen Hausmeisterservice. Lediglich der Winterdienst erfolgt im täglichen Wechsel durch die Hausbewohner.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 334 Euro, davon gehen ca. 83 Euro in die Instandhaltungsrücklage.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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