3-Familienhaus mit Garage und Garten

Beschreibung:

Attraktives, komplett freies 3-Familienhaus mit Garage und Garten in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Das im Jahr 1960 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und großzügige Raumaufteilung.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen und Arbeiten: Dieses Objekt vereint Wohnkomfort und Rendite zugleich.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert:
2014 neue Dachflächenfenster
2008 zwei Fenster
2001 Dachdeckung mit neuen Dachziegeln
1992 Holzkachelofen im Erdgeschoss (der aktuelle Feuerstättenbescheid liegt nicht vor)
1991 Fassade neu verputzt und gestrichen
1991 zwei Wintergärten
1990 neue Holz/Aluminium Fenster

Die massiv erbaute Garage wurde 1965 erbaut und bietet weiteren Stauraum für beispielsweise Gartengeräte uvm.

UG: 1 Waschküche und 4 Abstellräume, ca. 55 m² Nutzfläche
Separates WC, Holzofen mit Räucherschrank, Partykeller, ein Kellerraum mit Naturboden
Der Keller ist im Hochparterre, alle Räume haben Tageslicht.

EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, ca. 71 m² Wohnfläche
Bad mit bodengleicher Dusche und Kopfbrause, Einbauküche mit Backofen und Kochfeld von Bosch. Balkon an der Küche, Holz-Kachelofen in Flur und Wohnzimmer, Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer

Garage, ca. 16 m² Nutzfläche

OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, ca. 72 m² Wohnfläche
modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Kopfbrause, Markenarmaturen von Hansa und Grohe, WC von Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper, el. Fußbodenheizung in Bad und Küche, neuwertige Innentüren, Einbauküche mit Backofen und Kochfeld von Siemens, Geschirrspüler von Bosch. Balkon an der Küche, Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer

DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 34 m² Wohnfläche
Bad mit Badewanne, die Küche und weitere Teilflächen sind nicht vollständig ausgebaut

Die Wohnungen im EG und OG haben am Wohnzimmer jeweils einen nach Südwest ausgerichteten Wintergarten. Die Wintergartenverglasungen sind mit per Wettersensoren ausgestatteten Außenjalousien ausgestattet.

Im Garten ist zur Regenwassernutzung eine 3.000 Liter Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung verbaut.

Das Gebäude und das Grundstück wurden bereits per Teilungserklärung in 3 Eigentumswohungen, 2 Stellplätze und 1 Garage, mit jeweils eigenem Grundbuchblatt, aufgeteilt.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist halbstockig im Boden, deshalb haben die Räume im UG Tageslicht. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, ein Naturbodenkeller, eine Waschküche mit einem Holzofen (ein Feuerstättenbescheid liegt noch nicht vor) und ein Partyraum mit einem Holzofen (ein Feuerstättenbescheid liegt noch nicht vor).

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Das Untergeschoss ist betoniert (Fundamente und Außenwände). Die Decke über dem UG ist eine Fertigbalkendecke. Die Außenwände über der Decke über UG sind mit Hohlblocksteinen gemauert. Die Decken über EG und OG sind Stahlbeton-Massivplattendecken.

Satteldach in Holz-Zimmermannskonstruktion mit Ziegeln gedeckt (neue Deckung 2001),
kaltes Dach, die Isolierung der Dachgeschosswohnung befindet sich in den Wänden
und in der Decke. Rinnen und Verwahrungen in Kupfer (neu 1991).

Fassade verputzt und gestrichen (1991).

Abgeschlossenes Treppenhaus, Betontreppe mit Kunststein belegt,
Podesttreppe, Wände weiß verputz und gestrichen.

Fenster Meranti-Holz/Aluminium isolierverglast (aus 1990), Kunststoffrollläden.
Die Dachfenster wurden 2014 erneuert.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Balkone mit Wintergartenverglasungen eingefasst.

Elektro-Nachtspeicheröfen aus unterschiedlichen Baujahren (1998, 1993)
Warmwasserbereitung EG mit Elektroboiler (2019) und OG mit elektrischenm Durchlauferhitzer.

In den Wohnungen liegen unterschiedliche Bodenbeläge aus unterschiedlichen Jahren (Sanitärräume gefliest, sonst Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden),
die Wände sind überwiegend tapeziert, in den Sanitärräumen sind die Wände gefliest,
die Decken sind überwiegend Holzdecken.

Im Jahr 2012 wurde das Grundstück komplett mit einer neuen Landhausmauer und einem Metallgitterzaun versehen.

Lagebeschreibung:

Waiblingen-Hohenacker liegt nördlich von Waiblingen und ist mit seinen rund 5.200 Einwohnern ein sehr attraktiver und lebendiger Ortsteil der Kreisstadt Waiblingen. Hohenacker bietet seinen Bewohnern einen perfekten Ausgleich zwischen Wohnen im Grünen und den urbaner Vorteilen der umliegenden Städte.

Ein vielfältiges Vereinsangebot deckt sowohl die Bedürfnisse im kulturellen, als auch im sportlichen Bereich ab. Die wunderschöne Lage mitten in der Natur lädt ein zu gemütlichen Spaziergängen, zu Radtouren entlang der Rems oder zu anderen sportlichen Aktivitäten.
Auch die Infrastruktur von Waiblingen-Hohenacker hat vieles zu bieten. Waiblingen-Hohenacker verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle (Neustadt-Hohenacker). Mittels der S-Bahn-Linie S3 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die naheliegende Anbindung an die B 14 und B 29 sind die umliegenden Städte sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Sportanlagen, Kindergarten (100m), Grundschule Lindenschule (850m), die Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Neustadt-Hohenacker erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ausstattungsbeschreibung:

- abgeschlossenes Treppenhaus (Beton und Kunststein)
- Metallgitterzaun vor Garage und am Garten (2014), Edelstahlbriefkasten
- hochwertige Meranti-Holz/Aluminium Fenster (1990) mit Rollläden
- 3 Tageslicht-Bäder
- Dachfenster Velux (ca. 2014)
- massive Garage, Baujahr 1965
- Elektrospeicherheizung von Siemens, Warmwasser mit elektrischem Boiler und Durchlauferhitzern

- Festnetz/DSL mit 250Mbit/s und Breitband-Kabelanschluss (Vodafone) für Telefon; TV und Internet mit 1.000Mbit/s.

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.