Referenz Eigentumswohnung - Kauf - Waiblingen
4-Zimmer-Wohnung in verkehrsruhiger Lage in Hohenacker
Waiblingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Eigentumswohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71336
Ort
Waiblingen
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
96 m²
Etagenzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Hohenacker.In dem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit ca. 96 m².
Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsruhigen Sackgasse.
Vom Wohn-/ Essbereich gelangt man auf den Süd- und West-Balkon. Der Balkon bietet Möglichkeiten sich aufzuhalten und zu entspannen. Auf der Südseite vom Balkon gibt es eine Markise als Sonnenschutz. In der Wohnung haben Sie zusätzlich zwei weitere Zimmer und ein Schlafzimmer und eine abgeschlossene Küche. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Die Wohnung verfügt über ein separates WC und einen großzügigen Flurbereich.
Ein Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster gehört zu der Wohnung. Zu den Gemeinschaftsräumen gehört eine Waschküche mit Trockenraum.
Für das Haus gibt es keinen Hausmeisterservice.
Zu der Wohnung gehört eine Garage im Haus mit Stromanschluss.
Die Gaszentralheizung wurde 2021/2022 erneuert und ist mit zentraler Warmwasserbereitung.
Verbrauchsausweis, 156 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1987, E, gültig bis 19.04.2028
Lagebeschreibung:
Hohenacker ist ein Teilort der Stadt Waiblingen mit ca. 5.000 Einwohnern und liegt nordöstlich von Stuttgart.Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) möglich. Der Bahnhof Hohenacker/ Neustadt ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr (Haus):
- 1987
- Endenergieverbrauch:
- 156 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 19.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1987
Ausstattungsbeschreibung:
Aufteilung:Wohn- und Essbereich, ca. 24 m² nach Süden ausgerichtet, Zugang zum Balkon
Schlafzimmer, ca. 16 m²
Zimmer 1, ca. 10 m²
Zimmer 2, ca. 11 m²
abgeschlossener Küchenraum, ca. 8 m²
Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, ca. 5 m²
separates WC, ca. 2 m²
Flur, ca. 13 m²
Balkon, ca. 7 m² (wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet, Grundfläche ca. 15 m²) mit Stromanschluss und Markise
Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
Einzelgarage mit Stromanschluss
Die Fenster sind aus Holz isolierverglast aus dem Baujahr mit Kunststoffrolläden.
Die Zimmerdecken sind verputzt und weiß gestrichen. Die Wände sind tapeziert. In der Wohnung wurden Teppichböden und PVC-Böden verlegt. Teilweise ist die Raumausstattung renovierungsbedürftig.
Das aktuelle Hausgeld liegt bei € 417,77 pro Monat inkl. € 72,88 Zuführung zu den Rücklagen.