Referenz Etagenwohnung - Miete - Waiblingen
Neubau: Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Südwestost-Balkon
Waiblingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
63 m²
Kaltmiete
1.031,91 €
Heizungsart
Fußbodenheizung
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts im ehemaligen Krankenhausareal. Das Neubauquartier liegt zentral in der Stadt. Es wurden Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Miet- und Eigentumswohnungen errichtet.Diese helle 2-Zi.-Wohnung besitzt einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Südwestost-Balkon vergrößert den Wohnbereich. Auch von dem Schlafzimmer hat man Zugang zu dem Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im selben Gebäude. Diese Wohnung (Nr. 10) befindet sich im Haus 5.
Kein Erstbezug = Wohnung ist aktuell vermietet und bezugsfertig ab September 2023, nach Absprache eventuell auch eher ab August 2023.
Es ist bereites eine neuwertige Einbauküche vorhanden welche übernommen werden soll.
Die Haltung von Haustieren ist erlaubt.
Personenaufzüge verbinden alle Geschosse, auch die Tiefgarage, und ermöglichen den schwellenlosen Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Fahrräder finden in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum in der Tiefgarage Platz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss. Für Kinderwagen und Rollatoren gibt es ebenfalls separate Stellflächen und Räume. Ein Stellplatz in der neuerbauten Tiefgarage kann für 90 € monatlich dazu gemietet werden.
Die Wärmeversorgung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Fernwärme. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Energieausweis: Bedarfsausweis für Neubau 55,4 kWh/(m²*a), Bj. 2022, Fußbodenheizung, Energieträger Fernwärme, Effizenzklasse B, Energiewert für Warmwasser enthalten.
Lagebeschreibung:
Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie das Bürgerzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Kindergarten befindet sich in einem der neugebauten Häuser. Durch die zentrale Lage sind Sie auch schnell im Landschaftspark Talaue, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Außerdem verfügt Waiblingen über eine gute Anbindung in das Netz des Verkehrsverbundes Stuttgart und in das Regional- und Fernzugnetz. Zwei S-Bahnen fahren Richtung Stuttgart-Flughafen-Messe. Die S2 fährt außerdem Richtung Schorndorf, die S3 Richtung Backnang. Über die Auffahrten zu den vierspurigen Bundesstraßen B 14 und B 29 ist Waiblingen an das Fernstraßen- und Autobahnnetz angebunden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 2022
- Endenergiebedarf:
- 55,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 27.01.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
In den Wohnräumen und im Flur ist Parkett und in dem Küchen- und Sanitärbereich sind Fliesen verlegt.Aufteilung Wohnfläche:
Wohn-/Essbereich - ca. 22 m²
Küchenbereich - ca. 8 m²
Schlafen - ca. 16 m²
Badezimmer - ca. 5 m²
Diele - ca. 4 m²
Terrasse - ca. 7 m² (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 14 m²)
Gesamtwohnfläche - ca.62 m²
Sonstige Angaben:
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Vermieter gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.