Zweifamilienhaus - Kauf - Waiblingen
Rarität! Zweifamilienhaus in Top Lage auf dem Galgenberg
739.000 €
Waiblingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71334
Ort
Waiblingen
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Anzahl separates WC
2
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
389 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in ruhiger Lage auf dem Galgenberg. Zum Haus gehören zwei im Haus liegende Garagen und ein gemütlicher Garten. Das Dachgeschoss kann zusätzlich als Wohneinheit genutzt/vermietet werden. Insgesamt gibt es drei Bäder und zwei Gäste WCs.Erdgeschoss ca. 71m² Wohnfläche:
Der Eingangsbereich/Diele bietet Ihnen einen Treppenabgang in das Untergeschoss sowie einen Treppenaufgang in das Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung hat 3,5 Zimmer. Das Herzstück bietet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche inkl. Einbaugeräte und Ausgang zur Terrasse mit Garten. Des Weiteren befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates WC mit Fenster in der Wohnung.
Obergeschoss ca. 73 m² Wohnfläche:
Das Obergeschoss ist baugleich zum Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss ca. 56 m² Wohnfläche:
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnebene mit drei Schlafzimmern. Diese Einheit kann auch als kleine Wohnung vermietet werden. Hier gibt es ein Duschbad. Eine Küche ist hier nicht vorhanden, kann aber in das Zimmer neben dem Bad installiert werden.
Untergeschoss ca. 57 m² Nutzfläche:
Das Untergeschoss hat einen Keller und einen Abstellraum der auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Heizraum. Außerdem gibt es eine im Haus befindliche Doppelgarage und weitere Stellplätze im Hof.
- Das Haus entspricht in der Ausstattung und dem Zustand im Wesentlichen dem Baujahr.
- Bauweise massiv gemauert.
- Die Dachdeckung und das Dachgebälk kommen aus dem Baujahr.
- Die Fassade ist verputzt und gestrichen.
Das Haus bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. Es eignet sich optimal als Kapitalanlage aber auch zum Selbstbezug mit der Möglichkeit die zweite Einheit zu vermieten. Zudem eignet sich diese schöne Immobilie als Mehrgenerationenhaus.
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäuser, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr (Haus):
- 1989
- Endenergiebedarf:
- 119 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 13.03.2026
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1989
Ausstattungsbeschreibung:
Die Fenster sind Holz isolierverglast aus dem Baujahr, Kunststoffrollläden.Die Sanitäreinrichtungen kommen aus dem Baujahr.
Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 1989.
Die Heizungsleitungen und die Heizkörper kommen aus dem Baujahr.
Die Wasser- und Abwasserleitungen kommen aus dem Baujahr.
Die Elektroinstallation kommt ebenfalls aus dem Baujahr.
Eine Netzwerkverkabelung ist nicht vorhanden.
Die Böden im Untergeschoss und im Treppenhaus sind komplett gefliest.
Im EG liegt Laminatboden und im OG liegt in allen anderen Zimmern Parkettboden.
Das WC, die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
Im DG liegt in allen Räumen Teppichboden außer das Bad ist gefliest.
Die Wände und Decken sind überwiegend mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m² x a), Gas, ZH, Bj. 1989 , D, Baujahr der Heizung 1989
Jan Eisele
Mergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
+49 (7151) 966 58-0
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