Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und Garten für die Familie

Beschreibung:

Dieses Haus wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren über die digitale Plattform "Venbona". Um Einsicht in die Gebote und den aktuellen Stand zu erhalten, sowie selbst mitbieten zu können, bitten wir Sie, sich unter folgendem Link auf der Plattform Venbona zu registrieren: www.venbona.com/bidding/xxxxxxxxJ
Wir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an.

*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! ***

Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande.

Das Mindestgebot liegt bei 495.000€
Der Sofortzusagepreis liegt bei 545.000€

Lagebeschreibung:

Neustadt ist, mit seinen ca. 5.900 Einwohner, ein Ortsteil der Kreisstadt Waiblingen und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens und einer gute Infrastruktur.

Der Bahnhof Neustadt/Hohenacker ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Die Bushaltestelle ist fußläufig in der Nähe. Von dort fahren Busse regelmäßig nach Bittenfeld-Waiblingen/Bahnhof. Durch die naheliegende Anbindung an die B 14 und B 2/B9 sind die umliegenden Städte gut zu erreichen.

Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Verschiedene Sport und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet "Unteres Remstal" sowie die Wiesen und Weinberge des Sörenbergs bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte mit ca. 113 m² Wohnfläche, weiteren zwei Zimmern mit ca. 14 m² (nicht in der Wohnfläche erhalten) und ca. 40 m² Nutzfläche befindet sich in einem zentral gelegenen und ruhigen Wohngebiet in Neustadt. Ein Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und der Zugang zum Gäste-WC. Zudem ist dort die Feuerung vom Kachelofen für die Befüllung mit dem Heizmaterial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche mit Speisekammer und ein Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen, der eine gemütliche Wärme bei kalten Tagen bietet. Weiterhin können die Räumlichkeiten im Ergeschoß wahlweise auch mit der Fußboden- oder Zentralheizung erwärmt werden. Vom Wohn-/ Essbereich gelangt man auf die Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, welche aufgrund der geräumigen Größe individuell genutzt werden können. Von zwei Zimmern gelangt man auf den Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Auf dieser Ebene gibt es ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne mit Duscharmatur, ein Doppelwaschbecken und einem WC.

Vom Obergeschoss gelangt man über eine Ausziehbodentreppe auf die geräumige Bühne.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Fenster im Lichtschacht, die als Gästezimmer/Hobbyraum oder Büro genützt werden können. Im Untergeschoss gibt es außerdem einem geräumigen Raum, der als Vorratsraum oder als Lager verwendet werden kann. In der Waschküche befindet sich ein Waschbecken und Platz für die Wäscheaufbereitung. Im Heizraum befindet sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 2014.

In der Garage gibt es Platz für ein Auto. Am hinteren Ende der Garage befindet sich eine Türe über die man zum Geräteschuppen gelangt.

Aufteilung:

Untergeschoss
Arbeitszimmer (ca. 7 m²)
Gästezimmer (ca. 7 m²)
Diese beiden Zimmer haben Wohnraumstandard,
sind aber nicht in der Wohnfläche enthalten
Flur (ca. 9 m²)
Lager/Vorratsraum (ca. 9 m²)
Waschküche (ca. 10 m²)

Erdgeschoss:
Flur (ca. 5 m²)
Separates WC (ca. 1,5 m²)
Küche mit Einbauküche und Geräten (ca. 7 m²) mit Zugang zum Vorratsraum
Vorratsraum (ca. 2 m²)
Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zur Terrasse
Terrasse (ca. 16 m² Grundfläche) (nur zu 50 Prozent in die Wohnfläche eingerechnet,
ca. 8 m² Wohnfläche)

Obergeschoss:
Flur (ca. 5 m²)
Zimmer 1 (ca. 12 m²)
Zimmer 2 (ca. 12 m²)
Zimmer 3 (ca. 11 m²)
Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken und Badewanne (ca. 6 m²)
Balkon (ca. 7 m² Grundfläche) (nur zu 50 Prozent in die Wohnfläche eingerechnet,
ca. 3,5 m² Wohnfläche)

Das Massivhaus wurde 1988 erbaut und in den letzten Jahren gab es verschiedene Intstandhaltungs- und Renovierungsarbeiten.

Die Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohrleitungen, sowie die Elektroinstallation sind aus dem Baujahr.

Holzfenster zweifach isolierverglast mit Rollläden und teilweise Fliegengitter

Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2014 erneuert.

Verfügbarkeit: Nach Absprache, spätestens aber Herbst 2023

Bedarfsausweis, 138 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1988, E, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, gültig bis 30.05.2033, 26,93 kg CO2/(m2*a)

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.