Referenz Etagenwohnung - Kauf - Waiblingen
Barrierearme 3,5-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug *Energieklasse B*
Waiblingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71336
Ort
Waiblingen
Zimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
82 m²
Etagenzahl
4
Heizungsart
Fußbodenheizung
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Diese luxuriöse Wohnung im 1. Obergeschoss ist ganz auf Ihr Wohlbefinden ausgerichtet. Sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail wurden vom Eigentümer Markenprodukte von hoher Güte und Qualität ausgewählt. Ein gut geplantes Raumkonzept sowie viele Highlights fördern die Wohn- und Lebensqualität. Der Grundriss dieser hellen und exklusiven Wohnung lässt Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten offen. In dieser Immobilie müssen Sie weder auf die praktische Einteilung noch auf den weiträumigen Charakter verzichten.Vom Eingangsbereich aus, der gegebenenfalls genügend Raum für eine Garderobe oder einen Windfang bietet, gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Küchenraum (hochwertige Einbauküche mit Geräten). Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man in den abgetrennten Schlafbereich mit Tageslichtbadezimmer und einem dritten Zimmer.
Bei der Auswahl der Materialien für die Wohnung standen Werthaltigkeit und Qualität an erster Stelle. Alle Räume verfügen beispielsweise über einen einheitlichen und hochwertigen Fliesenboden.
Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
Link zum 360°-Rundgang: https://rundgang.mergenthaler-online.de/uyBy
Lagebeschreibung:
Bittenfeld ist eine Gemeinde der Stadt Waiblingen mit ca. 6.000 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze und naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/ Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/ Backnang, Waiblingen/ Stuttgart oder Ludwigsburg/A 81. In Bittenfeld gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 2022
- Endenergiebedarf:
- 58 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 15.05.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 2022
Ausstattungsbeschreibung:
Aufteilung/Ausstattung:- Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) mit Zugang zum Süd-Ost Balkon
- überdachter Balkon (ca. 10 m², davon sind 50 % in der Wohnflächenberechnung enthalten) mit Sonnensegel, Außenlicht und zuschaltbarer Außensteckdose
- Küchenraum (ca. 9 m²), hochwertige Einbauküche, alpinweiß seidenmatt, alle Einbaugeräte sind von Miele, Sonderausstattung: Wärmeschublade, Berbel Dunstabzugssystem, indirekte Beleuchtung über Bewegungsmelder
- Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Schiebetüre
- offenes zusätzliches Zimmer (ca. 11 m²)
- Tageslichtbadezimmer (ca. 6 m²) mit Schiebetüre und mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschbecken mit hochwertigem Unterbau und Spiegelschrank, Handtuchwärmer und WC mit Aqua Clean Comfort WC/Bidetfunktion.
- separates Gäste-WC (ca. 2 m²) mit Waschbeckenunterbau und beleuchteter Spiegel
- die Böden sind durchgehend gleich gefliest
- Fenster Kunststoff isolierverglast
- Balkon mit Naturstein belegt
- gemauerter Kellerraum im Untergeschoss mit Fenster im Lichtschacht und Stromanschluss
- Waschküche mit Waschmaschinen-/Trocknerplatz, Strom- und Wasseranschluss separat
- gemeinschaftlicher Hobbyraum
- alle Ebenen sind über einen Aufzug und über einer Natursteintreppe verbunden
- der Eingangsbereich des Hauses ist überdacht und die Hauseingangstüre ist eine Naturholztüre
Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage im Haus mit Wallbox-Anschluss und einem elektrischen Sektionaltor. Der Abstellplatz vor der Garage gehört als Sondernutzungsrecht zur Garage dazu.
Bedarfsausweis, 58 kWh/(m²*a), Fußbodenheizung, Fernwärme, Bj. 2022, B, gültig
bis 15.05.2032
Sonstige Angaben:
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Eigentümer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.