Stadtnahe und ruhige Lage, Verbindung von Alt und Neu

Beschreibung:

Dieses Haus wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren beworben. Das bedeutet, jeder Interessent darf sein Gebot über uns abgeben. Wir steuern das Angebotsverfahren über die digitale Plattform "Venbona". Um Einsicht in die Gebote und den aktuellen Stand zu erhalten, sowie selbst mitbieten zu können, bitten wir Sie, sich unter folgendem Link auf der Plattform Venbona zu registrieren: www.venbona.com/bidding/9KEL4X51I5J
Wir unterstützen Sie gerne dabei. Sprechen Sie uns an.

*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! ***

Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, wird ein üblicher Kaufvertrag abgeschlossen.

Das Mindestgebot liegt bei 740.000 €
Der Sofortzusagepreis liegt bei 830.000 €

Lagebeschreibung:

Fellbach ist eine große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und hat derzeit ca. 46.000 Einwohner und liegt nordöstlich von Stuttgart. Der Kappelberg und die Weinberge sind in unmittelbarer Nähe und laden zu Ausflügen ein.

Fellbach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B14. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 12 km) möglich. Die B10 und B29 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Fellbach ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Vaihingen) und Linie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.


Die U-Bahnhaltesteller Luther-Kirche und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in ca. 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Bushaltestelle in die Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte mit ca. 113 m² Wohnfläche und 85 m² Nutzfläche befindet sich in einem Wohngebiet in Süd-Fellbach. Dieses Haus besitzt einen kleinen Garten, eine Terrasse und eine Dachterrasse mit Ausblick, die zum Entspannen mit Ihrer Familie und Freunden einlädt.

Im Untergeschoss befindet sich der Keller mit einer Waschküche, einem Kellerraum und einem sanierten Gewölbekeller.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Von dort kommt man weiter in den Garten. Der Essbereich ist mit freigelegtem Holz-Fachwerk vom Wohnbereich abgetrennt. In der Küche ist eine moderne Einbauküche mit Geräten eingebaut. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden kann. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC mit Fenster.

Die einzelnen Ebenen sind mit einer Holztreppe verbunden. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Aus einem der Zimmer führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss gibt es ein großes Studio-Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse.


Aufteilung:
Untergeschoss (in der Nutzfläche enthalten):
Waschküche (ca. 9 m²)
Kellerraum/Werkstatt (ca. 17 m²)
Gewölbekeller (ca. 22 m²)
Flur (ca. 2 m²)

Erdgeschoss:
Wohnbereich (ca. 17 m²)
Essbereich (ca. 12 m²)
Offene Küche mit Einbauküche und Geräten (12 m²)
Zimmer (ca. 11 m²)
Flur (ca. 4 m²)
Separates WC (ca. 1 m²)
Terrasse (ca. 2 m²) (nur zu 25 Prozent in die Wohnfläche berechnet, Grundfläche ca. 9 m²)

Obergeschoss:
Schlafzimmer (ca. 17 m²)
Kinderzimmer (ca. 11 m²)
Arbeitszimmer mit Zugang zum Dachgeschoss (ca. 11 m²)
Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche (ca. 13 m²)
Flur (ca. 3 m²)

Dachgeschoss:
Studio-Zimmer (ausgebaute Bühne, keine Wfl. nach DIN) (ca. 21 m²)
Dachterrasse (ca. 14 m²) nicht in der Wfl. Berechnung enthalten.

Die Wände sind überwiegend mit Feinputz versehen. In den Wohnräumen im EG und im Flur OG ist Fichtenparkett verlegt. In den Wohnräumen im OG ist Parkett verlegt, im Dachgeschoss Laminat.

Das Haus wurde 2004 kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Sanitär- und Heizungsleitungen, sowie die Elektroinstallation erneuert. Ebenso wurde eine neue Gas-Brennwertheizung und neue Kunststofffenster eingebaut. Der Charme des Hauses blieb durch erhaltene Elemente wie offenes Fachwerk, Überarbeitung der vorhandenen Zimmertüren, Stuckdecken, die Holztreppen und Fensterläden erhalten. Im Zuge der Dachsanierung mit Zwischensparrendämmung wurde die sonnige Dachterrasse hinzugefügt. Die Fassade wurde 2009 mit Vollwärmedämmung ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die Küche erneuert, elektrische Rollläden eingebaut, teilweise neue Parkettböden verlegt und das Dachgeschoss ausgebaut. Außerdem wurde in dem Jahr das separate WC und das Badezimmer im OG erneuert.

Für das Auto gibt es eine Garage mit elektrischem Garagentor und Starkstrom-Anschluss. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug im Freien geparkt werden.

Verfügbarkeit: Frühjahr 2023

Energieausweis: BA, 139,23 kWh/(m2*a), ZH, Gas, Bj. 1911, E, gültig bis
06.06.2032, 37,59 kg CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2003

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.