Großzügiger Bungalow in Aussichtslage

Beschreibung:

Dieser repräsentative und großzügige Bungalow mit Flachdach erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Der Garten grenzt an das Zipfelbachtal an. Balkone und Terrassen laden zum Entspannen und Grillen ein. Von der Dachterrasse haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Zipfelbachtal.
Das Untergeschoss hat durch die Hanglage auf der Gartenseite Räume mit vollem Tageslicht und ebenem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Zwei Räume sind wohnraumartig ausgebaut und werden als Gästezimmer und Büroraum genutzt. Die Flächen dieser Räume (ca. 40 m²) sind nicht in der ausgewiesenen Wohnflächenberechnung enthalten.
Das Erdgeschoss wird vom großzügigen und repräsentativen Wohn-Ess-Bereich mit dem offenen Kamin an einer verklinkerten Wand und dem Ausblick ins Grüne dominiert. Außergewöhnlich ist das an den Wohn-Ess-Bereich angrenzende inliegende Schwimmbad (3,75 m x 7 m) mit Gegenstromanlage.
(die Flächen des Schwimmbadbereiches mit ca. 35 m² sind nicht in der in der ausgewiesenen Wohnflächenberechnung des Hauses enthalten). Die Küche, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich ebenfalls auf der Wohnebene.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume und ein Tageslichtbad. Von allen Räumen haben Sie hier Zugang zur insgesamt über 50 m² großen Dachterrasse.

Den Link zur 360-Grad-Tour erhalten Sie auf Anfrage.

Geheizt wird mit elektrischen Nachtspeicherheizungen, im Wohn-Ess-Bereich befinden sich zusätzlich eine Fußbodenheizung und Konvektoren.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2008.
Die Fenster sind aus Holz isolierverglast aus dem Jahr 2008 mit Außenrollläden oder Beschattungen.
Das Flachdach und die Terrassen wurden im Jahr 2008 renoviert. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Sanitäreinrichtung und Ausstattung sind aus dem Baujahr. Die Elektroinstallation ist im Wesentlichem aus dem Baujahr. Die Böden im Wohn-/Essbereich sind mit Naturstein ausgelegt, wodurch die Wärme der Fußboden-Heizung und die Atmosphäre des offenen Kamins besonders angenehm zur Geltung kommt. Die Sanitärräume sind klassisch gefliest.

Lagebeschreibung:

Bittenfeld ist eine Gemeinde der Stadt Waiblingen mit ca. 6.000 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze und naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/Backnang, Waiblingen/Stuttgart oder Ludwigsburg/Affalterbach/Marbach/A 81. Die Gemeinde bietet Kindergärten und eine Grundschule, alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und Ludwigsburg.

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung:
Gartengeschoss (nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten):
Gästezimmer (ca. 11 m²), Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Arbeitszimmer/Büro (ca. 21 m²)
Technikraum/Schwimmbadtechnik, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Zugang auf die Terrasse und in den Garten

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Solnhofener Naturstein Bodenbelag. Zugang in den Wintergarten und zur Loggia (ca. 60 m²)
Küchenraum (ca. 20 m²)
Schwimmbadbereich (ca. 35 m²) mit Zugang zum Wintergarten
Hauswirtschaftsraum und Vorratsraum (ca. 4,8 m²)
Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer und Galeriezimmer, alle mit Zugang zur Dachterrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet.

Zum Haus gehört eine Doppel-Garage.

BA, 168,7 kWh/(m²*a), Strom, Nachtspeicheröfen, teilweise FBH, Bj. 1972, F
gültig bis 15.04.2030

Sonstige Angaben:

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er Bernd Mergenthaler gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.